Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit moderner Wohnqualität und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt befindet sich in einem hervorragend gepflegten, zeitgemäßen Zustand, ist vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 37.440 € – ein solides Investment mit nachhaltiger Perspektive.

Durch laufende Modernisierungen zwischen 2009 und 2019 präsentiert sich das Haus heute als harmonische Verbindung aus historischem Flair und moderner Funktionalität. Hochwertige Materialien, helle Räume und liebevoll gepflegte Details schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Mieter als auch Eigentümer überzeugt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 292 m² verteilen sich vier attraktive Wohneinheiten, die jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre begeistern.
Erdgeschoss: ca. 72 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad und Diele – ideal für Paare oder Singles.
1. Obergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Bad und einen kleinen Balkon.
2. Obergeschoss: ca. 84 m² nahezu identische Dreizimmerwohnung ohne Balkon.
Dachgeschoss: ca. 55 m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellkammer.

Zwei der Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, die eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglichen. Der Altbau ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentrumsnahen Lage.

Das Haus steht auf einem ca. 246 m² großen Grundstück und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von rund 41 m². Die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, solider Vermietung und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Anlage mit Zukunft und Entwicklungspotenzial!