Haus zum kaufen in Tuttlingen

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen über Investitionsobjekt bis hin zur Aufteilung in Teileigentum.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Mit einer Deckenhöhe von über 2,55 m eröffnen sich hier zusätzliche Nutzflächen, die bisher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen sind.

Erdgeschoss: ca. 120 m², leerstehend, 4 Zimmer, neuwertiger Zustand mit moderner Einbauküche und Bad.

Obergeschoss: ca. 80 m², aktuell vermietet.

Gewerbehalle: ca. 250 m², vermietet, mit separater Heizung und eigenem Wasseranschluss.

Garagen und Stellplätze: zwei Doppelagaragen (Bj. ca. 1986, 2009 saniert) sowie mehrere Außenstellplätze.

Wertbetrachtung inkl. Grundstück

EG ca. 120 m² mit zusätzlicher Kellernutzungsmöglichkeit: 420.000 € (3.500 €/m²)

OG ca. 80 m² inkl. Keller: 264.000 € (3.300 €/m²)

Gewerbefläche ca. 250 m²: 375.000 € (1.500 €/m²)

Garagenanbau: 50.000 €

Doppelgaragen und Stellplätze: 50.000 €

Gesamtwert: 1.159.000 €
Kaufpreis gesamt: 995.000 €

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Nutzen Sie hierzu einfach die Anfragefunktion im Immobilienportal – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Hinweise:
Der gewerbliche Teil der Immobilie ist in den visualisierten Grundrissen nicht dargestellt. Die vollständigen Originalpläne liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Der Energieausweis für den gewerblichen Gebäudeteil befindet sich in Bearbeitung.