Dachgeschosswohnung in Mühlheim am Main

Der Kaufpreis beträgt 205.000 € (Verhandlungsbasis).

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage (Markwald-Siedlung) von Mühlheim am Main.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und den freundlichen, hellen Wohncharakter. Auf rund 50 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Eine kleine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot praktisch. In Küche und Bad wurden neue Armaturen installiert, was den modernen Gesamteindruck unterstreicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 5 m²). Das Haus wird von einer Hausverwaltung professionell betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Energieträger: Erdgas), der Wärmeerzeuger wurde 2018 erneuert. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.


Wirtschaftliche Angaben:

Kaltmiete: 550 € / Monat

Nebenkosten/Umlage: 250 € / Monat

Warmmiete: 800 € / Monat

Hausgeld: 299 € / Monat (inkl. Rücklagenanteil)

Kaufpreis: 205.000 € (VB)

Damit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 6.600 € und eine Bruttorendite von rund 3,2 %, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Wohnlage macht.