Bungalow zum kaufen in Katzenelnbogen

Unser Neuzugang besitzt eine Top-Architektur und Bauausführung, einen lebendigen Grundriss sowie ein innovatives Energiekonzept mit hochwertiger Innengestaltung. Der Bauherr hat an alles gedacht – vom durchdachten Raumkonzept über die Auswahl der Materialien bis hin zu den zahlreichen Komfortdetails.

Das Haus ist barrierefrei und erfüllt damit die Anforderungen „behindertenfreundlich wie altersgerecht“ gleichermaßen. Breite Türen, schwellenlose Übergänge und bodengleiche Duschen sorgen dafür, dass sich dieses Haus für jede Lebensphase optimal eignet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem Grundstück von 663 m² überzeugt die Immobilie durch ihre klare, offene Architektur. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und rund um Haus und Garage wurden liebevolle Freizeitzonen angelegt: ein ordentliches Holzlager sowie eine stimmige Kombination aus befestigten Flächen und Grünbereichen schaffen Wohlfühlqualität und Struktur zugleich.

Neben der großen Garage (39,67 m²) bietet das Haus zusätzliche Außenstellplätze sowohl vor der Garage als auch seitlich des Hauses. Der seitliche Parkbereich ist über ein elektrisches Tor zugänglich – ideal für Besucher, Wohnmobil oder Zweitwagen.

Innen lädt der offene Grundriss zum kommunikativen Leben ein. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen und ein durchgehender Glasstreifen im Dach lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Elternschlafzimmer (21,63 m²) verfügt über ein integriertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, bodengleicher Dusche und modernen Oberflächen. Hinzu kommen ein geräumiges Gästezimmer (18,13 m²) und ein Büro (11,10 m²), die Flexibilität für Besuch, Homeoffice oder Hobby bieten. Ein zweites Badezimmer sowie der praktische Hauswirtschafts-/Technikraum (10,64 m²) runden die Funktionalität ab.

Neben Wohnraumaufteilung und Grundriss überzeugt insbesondere das Energiekonzept: Die Fußbodenheizung wird durch eine Luftwärmepumpe des Herstellers Viessmann gespeist und ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ergänzt wird dies durch eine Grünbeck-Entkalkungsanlage, die für weiches Frischwasser sorgt. Zusammen mit den dreifach isolierten Fenstern, Raff-Stores, Klimaanlagen und dem Kaminofen wird ein Höchstmaß an Effizienz, Komfort und Behaglichkeit erreicht.

Die angrenzende Terrasse mit zwei Pergolen lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf den sorgfältig angelegten Garten.

Raumaufteilung im Überblick
• Diele: 5,43 m²
• Wohn- & Essbereich: 30,09 m²
• Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche & Klimaanlage
• Elternschlafzimmer mit integriertem Bad: 21,63 m²
• Gästezimmer: 18,13 m²
• Büro: 11,10 m²
• Gäste-Badezimmer: 6,72 m²
• Hauswirtschafts-/Technikraum: 10,64 m²
• Terrasse mit Pergolen: 11,79 m²
• beheizbare Garage (Nutzfläche): 39,67 m²

Gesamt Wohnfläche: 124,26 m²
Nutzfläche: 39,67 m²