Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Eine solche Gelegenheit kommt nicht wieder: das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen pfiffigen Grundriss, seine Wohngröße und seine einzigartige Möglichkeit modern und stylistisch zu wohnen. Selber das Filetstück hoch oben mit viel Platz bei ca. 116 m² stilistisch mit offenen Kamin und einem tollen Balkon bewohnen und für die adäquat vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss - sowie für das gut vermietetet Untergeschoss Miete erhalten.

Ein wahrlich attraktives Mehrfamilienhaus im zentralen Wohngebiet von Burlafingen, das Wohnen und Arbeiten in nächster Nähe zulässt. Mit anteilig an den ca.1223 m² Gesamtfläche ist auf dem Grundstück viel Platz und das Wohnhaus hat mit den ca. 313 m² Wohnfläche eine vorzeigbare Gesamtgröße.
Der schöne Grünstreifen vor dem Haus unterstreicht das schöne Wohnen,

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 4 eigenständigen Wohnungen liegt in zentraler und gleichzeitig verkehrsgünstiger Wohnlage im wirtschaftlichen geprägten Neu-Ulmer sehr belibeten Ortsteil Burlafingen. Die attraktive Immobilie bietet viel Potenzial, so wurde erst kürzlich die bereits bestehende Ölzentralheizung mit einer modernen Photovoltaikanlage ergänzt. Auch wurden die einzelnen Wohnungen sukzessive nach Auszug modernisiert, sodass eine renditebringende Wohnanlage besteht.

Das jüngst 1975 in solider Bauweise erstellte 4-Familienhaus wurde kontinuierlich immer wieder modernisiert. So wurde eine moderne Ölzentralheizung eingebracht, im Jahr 2018 das moderne Flachdach neu eingedeckt und schützend mit lebenslangem Aluminium umrandet. 2023 folgte das frseh-up der Heizanlage mit dem Einbau eines neuen Kessels und Solartherme auf dem Dach. Dort wurde zeitgleich auch die eine neue Photvoltaikanlage über die gesamte Fläche der angrenzenden Halle erweitert.

Ab 2010 wurden beim Wechsel der Wohnungsmieter die Bäder sukzessive modernisiert. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.

Die 4 großzügigen Wohneinheiten sind durchdacht und ansprechend hell geschnitten, und über das Treppenhaus gut zu betreten.

Die 3,0 -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links ist vermietet, und
beeindruckt auf mehr als 60 m² durch ein zusätzlich separates, großes Wohnzimmer mit großem Wohnraum und Küchenbereich. Vom Flur gehen Sie links hinter das Wohnzimmer und geradeaus in das Schlafzimmer ab. Weiterhin gibt es ein Tageslichtbad sowie einen mit Waschtisch, WC und einer Dusche. Für die Sommermonate steht eine tolle Veranda zur Verfügung.

Die 3,0-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts ist vermietet
und überzeugt mit ca. 63 m² und einer eine tolle Wohnraumaufteilung. Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat und Fließen ausgestattet. Vom Flur gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer mit einem schönen Essbereich. Der angrenzende Küchenraum liegt perfekt daneben. Über den Flur aus, der einen Abstellschrank beherbergt, gelangen Sie geradeaus in das große Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Duschbad, WC und Waschtisch befindet sich direkt angrenzend.

Die 3,5-Zimmer im Untergeschoss sind ebenfalls vermietet und beherbergt mit seinen ca. 76 m² viel Platz.
Der großzügige Bereich ist gut über das Treppenhaus erreichbar und hat 2 große Räume, mit Dusche, Küchenbereich sowie einen eigenen WC-Bereich.

Die herrliche 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht auf mehr als 116 m² mit einer wunderschönen großzügigen Raumaufteilung, die einer Loft-Wohnung entspricht, und einem offenen Kamin und einem herrlichen Südbalkon mit Aussicht ins Grüne bereitstellt.. So lässt es sich stilistisch leben.

Treten Sie ein und lassen Sie die durchdachte Raumaufteilung auf sich wirken.

Hinter Ihrer Wohnungstür erstreckt sich ein repräsentativer Empfangs- und Garderobenbereich von wo aus Sie die anderen Räume der Wohnung einfach erreichen.
Geradeaus gelangen Sie in die praktische Küche welche mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In der großen Küche ist ein