Sonstige zum kaufen in Waldbröl

Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem Herzensobjekt.
Mehrfamilienhaus ideal zur Selbstnutzung und Vermietung.

Mit vielen Möglichkeiten für den Unternehmer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen für 4 Parteien mit Mieteinnahmen von
ca. 5000 € bei Vollvermietung.
Bei Selbstnutzung von ca. 202 qm ist aktuelle Mieteinnahme mit
3200 Euro abgedeckt.
Die Immobilie wurde 1981 kernsaniert, 2010 – 2016
(für ca. 240 Tsd. €) modernisiert und befindet sich in einwandfreien Zustand.
Der parkähnlicher Garten ist pflegeleicht mit Privatsphäre.

Im Preis enthalten ein Ferienhaus (Wert ca. 350 Tsd. €) auf der Rückseite des Grundstücks mit separater Zufahrt + Eingang,
Wohnfl. ca. 100 q (2 ZKDB)
Wir bauen dieses Objekt auf eigene Kosten um und erhalten vom Käufer ein Niesbrauchrecht und zahlen hierfür 400 €

Ausstattung

Die Grundstücksgröße ca. 1475 qm mit einer Wohn- u. Nutzfläche
von ca. 642 qm.
Aktuelle Wohnfläche ca. 422 qm u. ca. 220 qm Gewerbefläche (umwandelbar) auf 4 Einheiten.
Die Erdgeschoßwohnung ca. 121 qm (4 ZKDB) 2 Pkw-Plätze für
1000 € vermietet.
Der Gewerbereich ca. 220 qm (Büro/Lager/Werkstatt) 6 Pkw-Plätze, keine Geruchsbelästigung mit ruhiger Arbeitsatmosphäre für 1800 € vermietet.
Wir als Eigentümer wohnen auf zwei Etagen. Dieser kann selbst genutzt oder
neu vermietet werden.
Gesamte Wohnfläche ca. 202 qm, die sich wie folgt aufteilt:
Eine großer Dielenbereich (hier könnte ein zusätzlicher Raum z.B. für ein weiteres Kinderzimmer abgetrennt werden).
Großzügiger Wohn-, Essbereich mit offener Wohnküche, und großem Hauswirtschaftraum.
Ein Wohnzimmer mit offenem Wintergarten und Blick in den schönen Garten.
Der Wintergarten mit offenem Kamin/Glastüre, während in unserem
Wohnbereich und Küche ein Warmluft-Kachelofen für wohlige Wärme sorgt.
Hier sind Brunner Nachheizkästen mit Warmluftschächten für das erste Obergeschoß eingebaut. Somit kommt der gesamte Wohnkomplex tatsächlich mit nur 2000 Liter Heizöl pro Jahr aus.
Diese Einheit hat 2 Pkw-Plätze.