Einfamilienhaus zum kaufen in Höchstadt an der Aisch

ACHTUNG: Keine Anfragen von Maklern erwünscht.
Ja, das ist erst gemeint.

Das Einfamilienhaus mit Ausbaureserve wurde 1980 gebaut und stetig renoviert.

2009 - neues Dach mit 14cm Aufdachdämmung
2010 - Neue Einbauküche samt Geräte
2010 - 5cm WDS auf Außenhülle.
2010 - Neue Ölheizung mit Solartermie (Hybrid)
2010 - Neue Fenster mit elektrischen Rollladen
2011 - Neue steinerne Gartenmauer
2013 - Neue Fenster in Einbauwohnung
2013 - Neues Gäste WC mit Geberit Dusch WC
2016 - Neue Innentüren und neue Haustüre
2018 - Neue Terasse
2019 - Neuer Pufferspeicher für die Heizung
2023 - 10kwp PV, 9kwh Speicher und Wallbox
2025 - neues Badezimmer im UG

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Ein Aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus wird außerhalb der Heizperiode komplett mit erneuerbaren Energien versorgt, eine Wärmepumpe könnte einfach mit angeschlossen werden.

Der Dachboden hat mit einer Grundfläche von ca. 60m² Ausbaureserve.

Der Wohnraum von 256m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer doppelter Geschosshöhe, Gäste-WC, Flur, Badezimmer und drei weiteren Zimmern, den Keller mit einem weiteren Bad, zwei Zimmern, eins davon mit Sauna und dem Heizungsraum.
Auf Straßenebene liegt auch die Einlegerwohnung bzw. ehemalige Praxis mit drei Zimmern und einem Bad.

Im Haus ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert weshalb die Wasserleitungen in gutem Zustand sind.
Bei Renovierung der Bäder müssen daher nur Fliessen und Keramiken neu gemacht werden.

Die Ölheizung ist gut gewartet. Die Solartermie Anlage stellt sicher dass der Brenner nur in der Heizperiode läuft. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Kaminofen der in der Übergangszeit weitere Einsparung ermöglicht.
Auf die letzten 11 Jahre gesehen liegt der Energiebedarf bei 2000l/Jahr. Somit ist die Effizienzklasse B (~KFW70)