Einfamilienhaus zum kaufen in Nettetal

Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in dem Nettetaler Stadtteil Schaag auf einem 704 m² großen Nordgrundstück in gewachsener Wohnlage. Im Jahr 1959 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in kon-ventioneller Bauweise erstellt, um das Jahr 1985 wurde der Wintergarten mit Genehmigung des Nachbarn errichtet.

Jetzt verfügt das Einfamilienhaus bei insgesamt zirka 148 m² Wohnfläche über sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein großes Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gästezimmer und der Wintergarten sowie zwei Terrassen. Im Dachgeschoss sind vier weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum vorhanden. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum sanierungsbedürftigen Balkon.

Hinzu kommen noch die Nutzflächen des Kellers mit zirka 60 m² und der Garage mit zirka 18 m². Baujahrs bedingt weisen die Kelleraußenwände leichte Feuchtigkeit auf. Vom Keller gelangt man über die Kelleraußentreppe in den Garten. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein baurechtlich genehmigter Schuppen mit ehemaligem Taubenstall.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Öltank im Keller hat ein Fassungsvolumen von 5.000 Litern. Laut Energieausweis vom 18.08.2025 beträgt der Energiebedarfskennwert 440,6 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Da die Heizung zwar funkionstüchtig, aber älter als 30 Jahre ist, müsste der neue Eigentümer diese innerhalb von zwei Jahren ersetzen.

Die Fenster haben Isolierverglasung und wurden im Laufe der Jahre erneuert.
Eine Glasfaserleitung liegt in der Strasse. Ein Anschluss kann jederzeit beantragt werden. Derzeit erfolgt der Fernsehempfang über eine SAT-Schüssel.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Zeit ist hier etwas stehengeblieben. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.