Etagenwohnung in Gottmadingen

Entdecken Sie eine exzellente Investitionsmöglichkeit im charmanten Gottmadingen: diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung in einem ruhigen, Dreifamilienhaus harmoniert perfekt mit dem Wunsch nach einem grünen Rückzugsort. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG wurde in eine 2,5 Zimmerwohnung geöffnet und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² – ideal für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenteil inklusive Schuppenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen oder einfach die Ruhe in Ihrem privaten Garten genießen möchten, diese Wohnung bietet Ihnen das perfekte Umfeld dafür.

Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete (teilmöbeliert) von 610,00 Euro, was einer jährlichen Mieteinnahme von 7.320,00 Euro entspricht. Eine Mieterhöhung wurde seit 2018 nicht ausgeübt. Diese sichere Mieteinnahme macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das Baujahr der Immobilie ist 1962, und auch wenn Renovierungsbedarf besteht, bietet sie solide Grundstrukturen, die sich in Ihrem individuellen Stil modernisieren lassen. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 170,00 Euro bleibt die Kostenstruktur überschaubar.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot in der begehrten Lage von Gottmadingen, das nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch die Ruhe eines eigenständigen Gartenparadieses bietet.