Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwieberdingen

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schwieberdingen.

Die Gebäude wurden 1961 in massiver Bauweise errichtet, sind voll vermietet und werden regelmäßig instandgehalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 615 m², verteilt auf jeweils sechs Wohneinheiten pro Haus.
Die Mieterstruktur ist solide, die Bewirtschaftung unkompliziert und langfristig stabil.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen ca. 118.440 €, was einer Bruttorendite von etwa 5,6 % p. a. entspricht.

Da die Mieten in den letzten Jahren nur moderat angepasst wurden, besteht weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Brennwertheizungen (Haus 18: Junkers 2018 | Haus 20: Viessmann 2019).

Beide Häuser verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster, modernisierte Zähleranlagen und einen Glasfaseranschluss bis ins Gebäude (FTTB).

Das Grundstück umfasst ca. 734 m² mit acht Außenstellplätzen und einer befestigten Zufahrt.

Hinweis gemäß GEG:
Für Haus 20 liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 113,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D vor.
Der Energieausweis für Haus 18 wird derzeit erstellt.


Kurzüberblick für Investoren

- Zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 729 m² / Grundstück ca. 734 m²
- Jahresnettomiete ca. 108.000 € → Rendite ca. 5,2 % p. a.
- Moderne Heiztechnik (2018 / 2019)
- Glasfaseranschluss (FTTB) vorhanden
- 8 Außenstellplätze, voll vermietet, stabile Mieterstruktur