Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Güls

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten in beliebter Lage des Koblenzer Stadtteils Güls, Ortsteil Bisholder. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², aufgeteilt in einen Altbau (vor 1949) und einen Anbau aus dem Jahr 1973. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 309 m².

Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohneinheiten verfügen über eine funktionale Aufteilung:

- Altbau

Erdgeschoss:
o Eingansbereich/ Treppenhaus
o Küche/ Zimmer mit Abstellraum

1. Obergeschoss:
o Zimmer
o Bad

Dachgeschoss:
o Zimmer
o Bad
o Zugang zum Dachboden mit möglicher Ausbaureserve

Zum Anbau (Schlafzimmer) besteht eine Verbindungstür über das Treppenhaus.

- Anbau

Erdgeschoss:
o Eingangsbereich/ Treppenhaus
o Zimmer mit Duschbad
o Heizungs-/ Hausanschlussraum
o Werkstatt mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
o Flur
o Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon/ Terrasse
o Küche
o Zimmer/ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Schlafzimmer (mit Verbindungstür zum Altbau)

Im Innenhof befindet sich der Zugang zum Keller und einer Waschküche.

Ein kleiner Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein. Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zudem bietet eine Garage geschützten Raum für Ihr Fahrzeug.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte vorab mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.