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Einfamilienhaus zum kaufen in Rinnthal

Charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Charakter – ca. 191,8 m² Wohnfläche, zwei Eingänge, liebevoll

76857 Rinnthal
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Kaufpreis
299.000 €
Zimmer
7
Fläche
191.8 m²
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Objekt-ID: 38617732

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 7
Größe: 191.80 m²
Grundstücksfläche: 672,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 299.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.558,92 €

Immobilie

Baujahr: 1880
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 476,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Das rund 1880 errichtete Gebäude präsentiert sich als charmantes Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 191,8 m² und zusätzlichen ca. 38,3 m² Nutzfläche bietet es großzügigen Raum für Familie, Gäste und kreative Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zweier Häuser, die über separate Eingänge verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Technische Ausstattung und Modernisierungen:
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Ölheizung stammt aus ca. 1989, der Brenner wurde 2021 erneuert, die Pumpe 2022. Auch die meisten Heizkörper wurden in diesem Zuge ausgetauscht.
Der Warmwasserboiler im Badezimmer läuft elektrisch und wurde 2022 installiert.
Das Badezimmer selbst wurde 2012 umfassend renoviert und erhielt teilweise neue Leitungen.
Die Fenster sind teils älteren Datums, teils wurden sie 2012 und 2015 ausgetauscht.
Der sogenannte Anbau erhielt 2014/2015 ein neues Dach, und das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Im Haupthaus wurde 2015 das Obergeschoss renoviert, inklusive Bodenbegradigung, Dämmung und Dachsanierung (mit Austausch einzelner Balken und Ziegel).

Raumaufteilung und Wohncharakter:
Über zwei charmante Außentreppen mit nur wenigen Stufen gelangt man in dieses farbenfrohe, individuell gestaltete Zuhause.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen.
Im Hochparterre befinden sich ein großer Raum, sowie zwei miteinander verbundene Zimmer, die als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die nachträglich eingezogene Trennwand lässt darauf schließen, dass hier früher ein Tanzsaal bestand, ein besonderes Detail, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Gäste-WC, sowie einer der Zugänge zum Garten.
Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer, derzeit liebevoll als „Waldzimmer“ gestaltet, sowie das große Familienbadezimmer.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und dient aktuell als Gästebereich.

Der Anbau ist um eine halbe Etage versetzt. Im Erdgeschoss befinden sich die ebenerdigen Hobby- und Kellerräume, samt Heizung und Öllager, während im Obergeschoss das Wohnzimmer und die Küche untergebracht sind. Darüber liegt ein gemütlich ausgebauter Bereich, der derzeit als Schlafzimmer, eingerichtet im „Afrika-Stil", genutzt wird.

Außenbereich:
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die weitläufigen Außenbereiche mit Terrasse, Obstgarten und einem praktischen Schuppen, der sowohl als Lagerfläche als auch als Carport dienen kann.
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Lage

76857 Rinnthal
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