Etagenwohnung in Potsdam-Nauener Vorstadt

Die angebotene, vermietete Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, dem Cour d’Équipage, in Potsdam und liegt im ersten Obergeschoss eines aufwendig sanierten Gebäudes. Das historische Objekt wurde um 1892 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und fertiggestellt, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort hier eine gelungene Verbindung eingehen.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 360°-Rundgang und erleben Sie den besonderen Charme aus Historie und Moderne, den diese Wohnung ausstrahlt.

Auf rund 69,89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle und einladende Atmosphäre überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigem Eichenparkett in allen Wohnräumen ausgestattet. Große, zweifach verglaste Holzfenster sowie eine großzügige Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Zur linken Seite liegt ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Daran anschließend befindet sich das freundlich geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne samt Duschabtrennung sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer in Nordausrichtung, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der sich zur Südseite öffnet. Hier ist auch die moderne Einbauküche integriert. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Südbalkon, der einen schönen Blick über den Baumbestand und die angrenzenden Grünflächen bis hin zum Belvedere auf dem Pfingstberg bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete liegt bei rund 13 € pro m² und ergibt eine monatliche Nettokaltmiete von 906,08 €. Hinzu kommt die Stellplatzmiete von 35 € pro Monat, sodass sich die gesamte Nettokaltmiete auf 941,08 € beläuft. Das aktuelle Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt ca. 286 € monatlich. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 1.721,38 €.

Damit bietet die Wohnung nicht nur einen charmanten Rückzugsort im Herzen Potsdams, sondern zugleich eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.