Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfinztal

Auf einem attraktiven Grundstück im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach befindet sich dieses im Jahr 1969 massiv erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Büroraum im Souterrain.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine gepflegte Erscheinung und die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Die Gesamtwohnfläche beträgt **xxx m²** (nach zertifizierter Flächenberechnung).

Mit einem Grundstück von **496 m²**, vier Einzelgaragen, einem großzügigen Hofbereich sowie separaten Kellerräumen bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine **jährliche Nettokaltmiete von ca. € 29.700,00**.


Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschoss (EG) – ca. 110,81 m² (renoviert ca.2019)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
* Zugang zum Garten

Obergeschoss (OG) – ca. 111,67 m² (renoviert ca.2012)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Identischer Grundriss wie EG
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC

Dachgeschoss (DG) – ca. 84,01 m² (renoviert ca. 2022)
* 3,5-Zimmer-Wohnung
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC

Untergeschoss (UG)
* Souterrain-Büroraum ca. 18 m² mit WC (renoviert ca.2004)
* Kellerabteile für jede Wohnung


Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:

* Baujahr: 1969
* Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)
* Fortlaufend modernisiert

Modernisierungen (ca. Angaben):
* Fenster: 2002
* Fassadensanierung: 2003
* Fallrohre & Blecharbeiten: 2003
* Balkonsanierung: 2003/2004
* Dach inkl. Wärmedämmung: 2005
* Leitungssysteme (Wasser, Strom): 2012
* Hauseingang: ca. 2010
* Bäder: 2019
* Innenausbau (Decken, Böden): 2021
* Garagen (Tore, Dach, Fassaden): 2008–2009


Außenbereich:
* Grundstücksgröße: 496 m²
* Vier Einzelgaragen
* Gepflegter Hofbereich

Vermietung:
* Vollständig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: € 29.700,00

Fazit:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investition in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach. Mit drei renovierten Wohneinheiten, zusätzlichem Büroraum, Garagen und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie langfristig werthaltig und sicher vermietet.



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