Einfamilienhaus zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Blick auf den malerischen Pilsensee bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem 631 m² großen Grundstück ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde 1991 um einen Anbau erweitert und aufgestockt, so dass heute zwei vollwertige Wohnebenen sowie ein ausgebauter Keller zur Verfügung stehen.

Das Erdgeschoss wurde 2014 umfassend saniert und barrierefrei gestaltet. Es verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein modernes Duschbad sowie einen direkten, ebenerdigen Zugang zur geräumigen Doppelgarage – ideal für altersgerechtes Wohnen oder Gäste mit eingeschränkter Mobilität.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein gemütlicher Wintergarten und ein weiterer Balkon mit schönem Ausblick.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, eine Sauna sowie eine weitere Dusche, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizraum. Die vielseitige Nutzbarkeit der Räume bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizkonzept: Eine moderne Hybridheizung erlaubt den Wechsel zwischen Öl, Wärmepumpe oder Sonnenenergie über eine unterstützende Pelletheizung. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde 2014 eine Wärmepumpe, eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage installiert. Zudem wurde das Dach 2017 teilweise neu eingedeckt, gleichzeitig mit der Erneuerung der Dach- und Außendämmung. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2014 umfassend erneuert.

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage mit Seeblick, seine durchdachte Architektur und den hohen technischen Standard – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Generationenhaus.