Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baesweiler

Dieses gut erhaltene 2-Familienhaus liegt im Baesweiler Ortsteil Beggendorf. Ein Kindergarten und die kath. Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Vorderhaus wurde um 1905 erbaut und in den 80er Jahren im hinteren Bereich um ein weiteres Wohnhaus erweitert.

Insgesamt verfügt das nach Nord-Westen ausgerichtete Grundstück über eine Fläche von 1.038 m².
Das im Anbau befindliche Haupthaus von rund 110 m² kann nach nur kleinen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Neben einem großzügigen Eingangsbereich befinden sich in der unteren Etage die offene Küche mit Kochinsel, ein Duschbad mit WC sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind, neben einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche anzutreffen.

Dem Mieter der im Jahre 2018 modernisierten Wohneinheit stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem eigenen Wohnungseingang sowie einem Wohn- /Esszimmer mit Küche und einem Duschbad sind in der oberen Etage ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer anzutreffen. Außer der überarbeiteten Elektrik wurden drei neue Dachflächenfenster eingebaut sowie im Jahre 2023 neue Zwischenzähler für Wasser und Gas installiert.
Die Nettokaltmiete des im Jahre 2023 geschossen Mietvertrags liegt aktuell bei monatlich 560,-- €. Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Dieses Immobilienangebot als Mix aus Eigennutzung und Vermietung richtet sich an Kunden, die aus der Vermietung eine Finanzierungshilfe generieren wollen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.