Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ehrenfriedersdorf

Ich freue mich, Ihnen ein attraktives Anlageobjekt im Herzen von Ehrenfriedersdorf präsentieren zu dürfen: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das Stabilität und attraktives Steigerungspotenzial vereint.

Das um ca. 1900 erbaute Haus wurde ca. 2000 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der eine solide Grundlage für Ihre Investition bietet. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei, aktuell voll vermietete Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Ausgestattet ist das Haus mit zweifachverglasten Kunststoff-Fenstern. Die Böden der Wohnungen setzen sich aus einer Mischung aus Fliesen und Laminat zusammen. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten den Mietern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die aktuelle Ertragssituation
Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine nachhaltige Vermietung:

Erdgeschoss (EG): Eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² und Balkon, vermietet für 414,19 € Kaltmiete monatlich (inkl. 1 Außenstellplatz).

1. Obergeschoss (1. OG): Eine großzügige 5-Raum-Wohnung mit ca. 105 m² und Balkon, vermietet für 420,00 € Kaltmiete monatlich (inkl. 1 Außenstellplatz).

Dachgeschoss (DG): Eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 96 m², vermietet für 360,00 € Kaltmiete monatlich (inkl. 1 Außenstellplatz).

Die Ist-Miete beläuft sich somit auf 1.194,19 € Kaltmiete monatlich bzw. 14.330,28 € pro Jahr. Alle drei Wohnungen sind stabil vermietet.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen. Durch eine marktkonforme Anpassung der Bestandsmieten kann die Soll-Miete auf geschätzte 1.788,00 € Kaltmiete monatlich bzw. 21.456,00 € pro Jahr angehoben werden. Dies bietet Ihnen als Anleger die Möglichkeit, die Rendite Ihrer Investition in den kommenden Jahren zu steigern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus mit sofortiger Volleinnahme und attraktiven Steigerungspotenzial zu investieren.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses spannende Anlageobjekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie mich für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin.