Etagenwohnung in Hemmingen

Diese großzügige und helle Eigentumswohnung im beliebten Hemmingen-Westerfeld bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit schöner roter Klinkerfassade – solide Bauqualität, die zeitlosen Charme mit praktischer Funktionalität verbindet.

Raumaufteilung:
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem gelungenen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus öffnet sich die Loggia mit herrlicher Sonnenausrichtung und einem weiten Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein separater Flurbereich führt Sie in die weiteren Räume: das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Esszimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC. Durch den gut durchdachten Schnitt ist ein praktischer Rundgang durch die Wohnung möglich – eine besondere Qualität, die für Offenheit und Wohnkomfort sorgt.

Ausstattung & Modernisierungspotenzial:
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch noch überwiegend dem Baujahr. Eine Modernisierung der Bäder, Bodenbeläge, Fenster sowie frische Malerarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnwert deutlich zu steigern.

Besonderheiten:
- Großzügige Loggia mit Sonnenausrichtung
- Idealer Grundriss mit 3,5 Zimmern
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Wundervoller Ausblick ins Grüne
- Frei und kurzfristig nutzbar

Wirtschaftlichkeit:
Das aktuelle Hausgeld liegt – aufgrund der sehr hohen Heizgewohnheiten des Vorbewohners – bei über 700 € pro Monat. Dies spiegelt sich insbesondere in den Heizkosten von rund 375 € wider. Zum Vergleich: In den Vorjahren lagen die monatlichen Kosten deutlich niedriger (2023: ca. 414 €, 2024: ca. 568 € inkl. Rücklage). Eine Anpassung an den tatsächlichen Verbrauch neuer Bewohner ist daher sehr wahrscheinlich.

Lage:
Die Wohnung befindet in Hemmingen-Westerfeld, in einer attraktiven Wohngegend südlich von Hannover. Hier genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, profitieren jedoch zugleich von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine großzügig geschnittene, helle Wohnung mit viel Potenzial suchen – sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Mit etwas Modernisierung verwandelt sich dieses Objekt in ein echtes Schmuckstück.