Hochparterre-Wohnung in Uetersen

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 vorstellen zu dürfen. Die Anlage befindet sich in solidem Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.

Die Wohnung überzeugt mit ca. 61 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zur überdachten Südterrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte 2008 erneuert wurden. Das Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein 2015 ausgetauschtes Fenster. Ein Abstellraum im Eingangsbereich und das Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab.

Auch ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung, die den Komfort für die Bewohner erhöhen.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die derzeitige Miete wurde zum 01.08.2024 angepasst. Der derzeitige Garagen-MV wurde in 7-2024 abeschlossen – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger. Es wird eine Gesamt-Nettomiete in Höhe von € 7.560,- per anno erzielt. Für die Eigentümergemeinschaft wurden keine Sanierungen beschlossen.

Die Lage in Uetersen verbindet Ruhe mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und die umliegende Infrastruktur.

Diese gepflegte Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und großem Vermietungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 270,- inkl. Heizkosten, davon können ca. € 208,- auf den Mieter umgelegt werden.

Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=vTvTgKDPYSK