Dachgeschosswohnung in Oberschleißheim

Diese besonders hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven, modernen Wohnensemble (Baujahr 2018/2019) in Oberschleißheim und verbindet urbanen Wohnkomfort mit ruhiger, naturnaher Lage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss und bietet ca. 97 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 23 m² zusätzlicher Nutzfläche — durch maßgefertigte Einbauten werden die Dachschrägen optimal genutzt, wodurch die tatsächliche Nutzbarkeit deutlich über der reinen Wohnfläche liegt.

Der Wohnungsschnitt folgt einem durchdachten Grundrisskonzept: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer), ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie das eigentliche Herzstück, die 27 m² große Wohnküche, die durch ihre Größe und hochwertige Ausstattung der Wohnung den Charakter einer 4-Zimmer-Einheit verleiht. Von der Wohnküche führt ein direkter Ausgang auf den großen Westbalkon — ideal für späte Sonnenstunden und entspannte Abende.

Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und in absolutem Top-Zustand — dank Baujahr 2018/2019 sind keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Kleine WEG mit gepflegtem Erscheinungsbild, barrierefrei zugänglich (Aufzug), ruhige Lage an einer Nebenstraße unmittelbar an einem Teich und angrenzendem Gemeinschafs-/Spielgarten.

Raumaufstellung (kompakt):
• Wohnküche / Essen / Kochen: ca. 27 m² (Wohnfläche)
• Wohnzimmer: ca. 17 m² Wfl. (Grundfläche ca. 26 m²)
• Schlafzimmer: ca. 11,5 m² Wfl. (Grundfläche ca. 19 m²)
• Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 13 m² Wfl. (Grundfläche ca. 16 m²)
• Bad: ca. 5,5 m² Wfl. (Grundfläche ca. 7 m²)
• Gäste-WC: ca. 2 m² Wfl.
• Diele / Garderobe: ca. 13 m² Wfl.
• Abstellraum direkt neben der Wohnung (nicht in Wfl. enthalten): 4,5 m²
• Kellerabteil