Immobilie in Bad Oldesloe

Objektnr: 1068958

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur neun Wohneinheiten bietet genau das, was viele suchen: eine solide Basis in gepflegtem Zustand, eine hervorragende Raumaufteilung und die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause zu gestalten – sei es für sich selbst oder als Kapitalanlage.

Auf rund 51 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 27 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate, funktionale Küche zur Verfügung. Die Küche grenzt direkt ans Wohnzimmer und bietet durch ihre kompakte Größe kurze Wege.

Besonders angenehm ist das Raumgefühl: Hohe Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen die Offenheit der Wohnung. Die große Loggia mit Blick ins Grüne und zur ruhigen Nachbarschaft schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien – mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Pflanzen. Die Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber gepflegt. Der Boden wurde vor zwei Jahren erneuert – aktuell bestehen vor allem beim Bad und bei den Wand- und Deckenflächen Renovierungsbedarf. Das Badezimmer ist funktionsfähig und sauber, aber optisch in die Jahre gekommen und wartet auf ein stilvolles Update. Mit frischer Farbe, neuen Tapeten und einem modernen Bad lässt sich hier mit wenig Aufwand ein charmantes Zuhause schaffen.

Zur Wohnung gehören ein großer, trockener Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Auch für Ordnung und Pflege ist gesorgt: Hausreinigungsdienst und Winterdienst sind über das monatliche Hausgeld von ca. 270 € bereits organisiert. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 126,17 € monatlich. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung gekauft werden, so ist relevant zu wissen, dass die jährlich auf den Mieter umlegbaren Kosten 1.320,96 € betragen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1980. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Zentralheizung stammt aus 2005. Das Gebäude selbst ist in gutem Zustand und überzeugt durch eine Energieeffizienzklasse C – eine wertstabile Grundlage für Eigentum in Bad Oldesloe.

Fazit:
Eine Wohnung mit Charme, Luft und Licht, in ruhiger Lage und mit viel Potenzial – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die bereit sind, mit ein wenig Einsatz eine wirklich schöne Immobilie daraus zu machen.