Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Sontheim

Diese attraktive 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 110m2 Wohnfläche befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und helle Räume. Die Wohnung war ein Erstbezug und wurde seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Herzstück der Wohnung ist der neue Warmwintergarten, der erst vor rund 6 Monaten errichtet wurde und offiziell genehmigt ist. Durch seine elektrische Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, große Fliegengitter und bodentiefe Fenster lässt er sich ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzen als Lesezimmer, Esszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Bad mit modernen Fliesen gestaltet sind. Das Bad bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne.

Zwei Abstellräume in der Wohnung, ein Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum wurde ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen, die entsprechenden Leitungen sollten vorhanden sein, sollten vor einem möglichen Umbau jedoch geprüft werden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Gartenbereiche, ein länglicher kleiner Garten sowie ein etwas größerer Gartenanteil, ideal zum Entspannen im Grünen.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einbauküche als auch ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und ist ab dem 01.04.2026 einzugsbereit - der genaue Zeitpunkt kann durch Absprache individuell vereinbart werden.

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.