Etagenwohnung in Paderborn

Kernsaniert 2024 – als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung


Diese freundliche, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Apartments/Wohnungen in der Kernstadt von Paderborn. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine moderne Einbauküche.
Der sonnige Süd-Balkon bietet einen unverbauten Blick in die Ferne sowie auf den gepflegten, grünen Garten und lädt zum Entspannen ein. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Elektroheizung, deren Verbrauchswerte im Energieausweis mit 87,0 kWh/(m²*a) ausgewiesen sind. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten energetischen Zustand, welcher durch die Effizienzklasse C ausgewiesen wird. Der gute Gebäudezustand und die im Jahr 2024 durchgeführte Kernsanierung der Wohnung, lassen keinen Instandsetzungsstau erwarten. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 verfügbar.