Sonstige zum kaufen in Soltau

Zum Verkauf steht eine gepflegte vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler und gut erreichbarer Lage von Soltau. Das massiv erbaute Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1953 und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 430 m² (ohne Kellergeschoss). Zwischen 1968 und 1971 wurde die Immobilie um das Dachgeschoss erweitert, welches zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche ausgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 813 m² und bietet neben den Gebäudeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Auf dem großzügig angelegten Innenhof befinden sich drei Einzelgaragen sowie eine große Garage mit drei Toren, die Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht ein Doppelcarport für zwei weitere PKW zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind sowohl auf dem Hof als auch neben dem Gebäude vorhanden und bieten den Bewohnern, Kunden sowie Besuchern eine komfortable Park- und Stellplatzsituation.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit inklusive der Garagen erzielt eine Nettokaltmiete von 1.090 €, die obere Wohneinheit ist für 850 € Nettokaltmiete vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 23.280 €. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt derzeit eigenständig durch den Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 260 m². Diese ist aktuell an eine Fahrschule vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten gelangt man direkt in einen großen, offen gestalteten Raum mit weitläufigen Fensterfronten, der als Empfangs- und Schulungsbereich genutzt wird und durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit überzeugt. Darüber hinaus steht ein großer Konferenzraum, ein separater Abstellraum, eine kleine Küchennische mit gemütlicher Sitzecke sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich ist die Einheit über den Innenhof zugänglich.

Die obere Wohneinheit erreicht man über einen separaten Hauseingang auf der Südseite des Gebäudes. Auch diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Über die großzügige Diele gelangt man zu einem separaten Flur, der zum Gäste-WC sowie zum geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche führt. Das Elternschlafzimmer bietet ein angrenzendes Ankleidezimmer und Zugang zur Loggia. Viele der Fenster im oberen Geschoss sind zudem mit Raffstores ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich großzügige Abstellflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Keller ist über einen Außenzugang bequem erreichbar.

– Eckdaten der Immobilie –

- Objektart: Wohn- und Gewerbeimmobilie
- Baujahr: 1953
* Erweiterung Dachgeschoss: 1968–1971
- Bauweise: Massive Bauweise
- Grundstücksgröße: ca. 813 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 430 m² (ohne Kellergeschoss)
* Gewerbeeinheit (EG): ca. 260 m²
* Wohnung (DG): ca. 170 m² / 6 Zimmer
- Kellergeschoss: mit Außenzugang, großzügige Abstellflächen
- Garagen / Stellplätze:
* 3 Einzelgaragen
* 1 große Garage mit 3 Toren (für bis zu 3 PKW)
* Doppelcarport für 2 PKW
* Weitere Stellplätze auf dem Hof und neben dem Gebäude
- Heizung: Gaszentralheizung
- Mieteinnahmen:
* Gewerbeeinheit inkl. Garagen: 1.090 € Kaltmiete / Monat
* Wohnung (DG): 850 € Kaltmiete / Monat
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 23.280 €
- Verwalt