Einfamilienhaus zum kaufen in Kall

Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Grundstück mit großzügiger Scheune und zusätzlicher Wohngebäudefläche.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein landwirtschaftlich nutzbares Grundstück mit einer großzügigen, massiv errichteten Scheune. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für unterschiedlichste Vorhaben – sei es zur privaten Nutzung, als Hobbybetrieb oder für gewerbliche Projekte.

Das Anwesen eignet sich ideal für folgende Nutzungskonzepte:

Hobbylandwirtschaft – z. B. Tierhaltung, Heuwiese, Obstplantage oder Weihnachtsbaumverkauf

Pferdehaltung – als Offenstall, zur Zucht oder zur Unterbringung

Nutztierhaltung – etwa für Schafe, Ziegen oder Geflügel

Sammler oder Handwerker – ideal für Oldtimer, Wohnmobile, Werkstatt oder Lagerflächen

Künstlerische und handwerkliche Projekte – viel Raum für kreative Entfaltung und große Vorhaben

Die Kombination aus weitläufigem Grundstück und bestehender Bebauung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob privat, gewerblich oder als Kombination aus beidem.

Scheune:

Die großzügige Scheune beeindruckt im vorderen Bereich mit einer Deckenhöhe von rund 5 Metern und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für die Unterbringung größerer Fahrzeuge oder die Nutzung als geräumiger Arbeitsbereich.

Im hinteren Teil befindet sich ein ehemaliger Kuhstall mit darüberliegendem Heuboden – Potenzial für individuelle Gestaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ist vorhanden.

Wohnhaus:

An die Scheune angrenzend befindet sich ein Wohnhaus, das sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine Instandsetzung wäre mit erheblichem Aufwand verbunden; alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung an (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Es sind zusätzlich zwei Garagen auf dem Grundstück vorhanden.

Separates Baugrundstück (Wohnhaus)

Zusätzlich wird angrenzendes Baugrundstück für ein Wohnhaus (rechts von der Scheune) separat angeboten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m². Weitere Informationen werden Ihnen gerne auf Anfrage beantwortet.

Flächen:

Wohnhaus: ca. 98 m² Wohn -und Nutzfläche

Scheune:
Grundfläche ca.: 240 m²
Gesamtgeschossfläche ca.: 400-450 m²

Lage
- Direkt gegenüber vom Kloster Steinfeld
- Unmittelbarer Einstieg in den Eifelsteig
- Ruhige Lage mit ländlichem Flair
- Gute Erreichbarkeit durch vorhandene Straßenanbindung

Erschließung
- Strom
- Frischwasser
- Kanal
- Straßenanbindung

Grundbesitzabgaben (vor Teilung)

- Gesamt: 619,06 € / Jahr
(inkl. Grundsteuer A & B, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Kanalbenutzung).
- Gebäudeversicherung: 950,54 € /Jahr

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.