Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ensdorf (Saar)

Zum Verkauf steht ein traditionelles Mehrfamilienhaus, errichtet 1953 und kontinuierlich instand gehalten. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit zusammen ca. 240 m² Wohnfläche und 8 Zimmern auf einem Grundstück von ca. 158 m².

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die drei Wohneinheiten generieren derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 1.730 €, was einem Jahresrohertrag von rund 20.760 € entspricht. Im Einzelnen entfallen hiervon ca. 650 € Kaltmiete auf die Erdgeschosswohnung, ca. 730 € auf die Obergeschosswohnung sowie ca. 350 € auf die Dachgeschosswohnung. Die Mieten bewegen sich damit aktuell noch unterhalb des für Ensdorf marktüblichen Niveaus für modernisierte Bestandswohnungen.

Auf Grundlage der Wohnungsgrößen, des guten baulichen Zustands sowie der durchgeführten Modernisierungen (u. a. Dach, Fenster, Heizung und Leitungen) ergibt sich ein reales Mietsteigerungspotenzial auf etwa 9,00 – 9,50 €/m² Kaltmiete. Daraus ließe sich perspektivisch ein potenzieller Jahresrohertrag von rund 27.000 € bis 27.400 € erzielen. Dies entspricht einer Ertragssteigerung von ca. 30 % gegenüber dem aktuellen Ist-Zustand, abhängig von Zeitpunkt, rechtlichem Rahmen und individueller Umsetzung.