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Einfamilienhaus zum kaufen in Nettersheim

Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage in Nettersheim-Marmagen

Im Auel
53947 Nettersheim
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Kaufpreis
540.000 €
Zimmer
5.5
Fläche
176 m²
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Objekt-ID: 38630147

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5.5
Größe: 176.00 m²
Grundstücksfläche: 1.450,00 m²
Verfügbar ab: 01.12.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 540.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.068,18 €
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Immobilie

Garten
Behindertengerecht
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Gemütliches helles Einfamilienhaus mit liebevoll romantisch gestaltetem Garten in Nettersheim-Marmagen sucht neue Eigentümer. Gute Anbindung nach Euskirchen/Köln inklusive. Ob Jung oder Alt: überzeugen Sie sich selbst!

Holzhaus, massiv gebaut
Wohnfläche 176 m² (Brutto-Grundfläche 281 m²)
Anzahl der Geschosse: EG,OG
2 Garagenstellplätze, weitere 4 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Zimmer EG: Küche und Wohnzimmer in offener Grundrissgestaltung, Highlight: großer und wärmender Kachelofen im Wohnbereich, Gäste WC, Büro, Garderobe, HWR, Werkraum und 2. Garage derzeit als Lagerraum;
Zimmer OG: ein großes Schlafzimmer (kann bei Bedarf geteilt werden), kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne (2020 komplett renoviert), geräumiger Flur mit viel Stauraum
Allgemein sehr gepflegter Zustand und geräumiges Wohnerlebnis

Besondere Merkmale:
Balkon, Wintergarten, Terrasse, Garten mit Schuppen, weitere Unterstellmöglichkeiten u. Lagerfläche (Kaminholz)

Ausstattung:
Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
aufwendige Kaminanlage, Kachelofen
Dacheindeckung Dachpfannen/-ziegel
Fenster zweifach verglast, tlw. dreifach verglast
Gasthermie
Energieeffiziente Fenster & Türen

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Marmagen
Gute Infrastruktur vorhanden: Gute Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern fussläufig (Bäckerei, Café, Metzgerei, Blumenladen, Apotheke usw) Weitere Geschäfte in Nettersheim (Rewe, Geschenkeladen, Post, Apotheke, Buchladen,…) sowie Restaurants, Cafés usw.
gute medizinische Grundversorgung vor Ort
Grundschule und Kindergarten in Marmagen,
Gute Verkehrsanbindung: B 51 mit Anbindung Richtung Euskirchen/Köln und Trier in weniger als 10 Minuten erreichbar, Bahnhof in Nettersheim und Kall
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

(Angrenzendes Bauland 630 m² steht unabhängig vom Hauskauf für 50.000 € zum Verkauf.)

Ingo Prinzen

Erreichbarkeitszeiten telefonisch: Mo. und Mi. ab 19.00 Uhr, Di. und Do. ab 15.00 Uhr, Fr.-So. ab 10.00 Uhr

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Lage

Im Auel
53947 Nettersheim
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Nettersheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.844,50 €/m² in Nettersheim.

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