Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alfter

Dieses gepflegte Vierparteienhaus in Alfter vereint solide Wertanlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnumfeld. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragend instand gehaltenen Zustand – die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 586 m² bietet das Haus insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 277 m²:

Souterrainwohnung ca. 45 m²
Erdgeschosswohnung ca. 86 m²
Obergeschosswohnung ca. 86 m²
Dachgeschosswohnung ca. 60 m²

Jede Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung, was eine individuelle Verbrauchssteuerung ermöglicht. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und bieten dank der ruhigen Lage ein angenehmes Wohngefühl.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Gäste bieten. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung oder gemeinschaftliche Nutzung.



Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen sehr guten Pflegezustand, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität: Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 28.620 €, wobei hier ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die langfristig einen stabilen Vermögensaufbau anstreben.

Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine attraktive Perspektive: Als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung bietet es hohe Flexibilität und Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld.

Dank der attraktiven Lage in Alfter mit Nähe zu Bonn und Köln verbindet dieses Objekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen.