Haus zum kaufen in Neustrelitz

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße in Neustrelitz, nur etwa eine Autominute vom markanten runden Markt im nördlichen Teil der Stadt und wenige Meter vom Zierker See entfernt.

Das ca. 609 m² große Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das eine Wohn- und Nutzfläche von rund 750 m² aufweist, insgesamt 11 Mieteinheiten umfasst und sich im Eigentum von zwei Eigentümern befindet.

Verkaufsgegenstand sind insgesamt 7 Mieteinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 373 m², einschließlich 5 Garagenstellplätzen, 2 Außenstellplätzen sowie anteilig genutzten Treppenfluren, Fluren, dem Heizungsraum und dem Elektroraum.

Für sämtliche Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vor, sodass eine Veräußerung im Teileigentum jederzeit möglich ist.

Zur Gleichstellung der Miteigentumsanteile zwischen den beiden Eigentümern wurde eine hälftige Teilung vereinbart. Jeder Eigentümer hält somit 500/1.000 Miteigentumsanteile.

Vermietungssituation
Bis auf die Wohnung im Souterrain sind derzeit alle Wohnungen vermietet.

Mieteinnahmen (Stand Oktober 2025)
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 2.133,00 EUR. Für die Vermietung der Stellplätze und Garagen werden zusätzlich 145,00 EUR monatlich erzielt.

Damit ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 27.336,00 EUR pro Jahr.

Der Kaufpreis von 420.000,00 EUR entspricht dem 15,4-fachen der erzielbaren Jahresnettokaltmiete.