Etagenwohnung in Offenau

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten.
Die Wohnung bietet rund 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, Garderobe sowie ein Flur.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist und einen traumhaften Ausblick auf die Altstadt von Bad Wimpfen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie eine große Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder als WG für zwei Personen nutzbar.

Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon mit herrlichem Ausblick auf Bad Wimpfen von zwei
Zimmern aus begehbar
- große Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Abstellraum im Keller
- Moderne Gas-Brennwertheizung (2019)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 76,4 kWh/m²a)
- Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

Modernisierungen & Sanierungen
- Energetische Großsanierung 2009–2010:
- Umstellung von Öl- auf moderne Gas-Brennwertheizung mit
Warmwasserspeicher
- Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Dämmung der Gebäudehülle, der Kellerdecke (12 cm) und des
Flachdaches inkl. Attika
- Beseitigung von Wärmebrücken (u. a. Balkontürschwellen mit
Vakuumplatten)
- Dämmung sämtlicher Rollladenkästen
- 2017 neues Badezimmer und WC

Weitere regelmäßige Maßnahmen:
- Erneuerung von Treppenhausfenstern und Hauseingangstüren
inkl. Briefkastenanlagen
- Sanierung und Instandhaltung der Balkone
- Modernisierung der Sprechanlagen und Rauchwarnmelder
- Austausch sämtlicher Wasser- und Wärmezähler (Funktechnik)
- Vorbereitung und Ausbau der Glasfaseranbindung
- Laufende Instandhaltung von Dach, Garten und
Gemeinschaftsflächen

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 ca. 267 EUR, davon rund 163 EUR umlagefähige Kosten.

Die Verwaltung erfolgt professionell durch die Rick, Saup & Partner GmbH (seit 2023).

Fazit:
Eine charmante Wohnung mit herrlicher Aussicht, solider Gemeinschaft und umfangreichen Modernisierungen – ideal als sichere Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim mit Zukunftsperspektive.