Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Wo die Natur die Seele berührt – ein Platz zum Träumen.

Dieses von uns exklusiv angebotene Fachwerkhaus liegt in der kleinen Dorfgemeinschaft Gummersbach-Hagen. Eingebettet in pure Natur, ohne Durchgangsverkehr oder Umgehungsstraßen, genießen Sie hier absolute Ruhe – und sind dennoch in Reichweite aller wichtigen Annehmlichkeiten. Als letztes Haus einer Stichstraße bietet es Privatsphäre und eine idyllische Umgebung.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde ca. um 1900 errichtet und ca. in den Jahren 2021 bis 2022 mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf ein gesundes Raumklima und eine stimmige Kombination von Tradition und Moderne gelegt.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² wird durch ein offenes Raumkonzept großzügig und weitläufig erlebbar. Ergänzend stehen ca. 35 m² Nutzfläche im alten Gewölbekeller und im angrenzenden Wirtschaftshaus zur Verfügung.

Aufteilung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe
- Küche mit moderner Landhausküche (ca. 2020, alle Elektrogeräte intakt) und Platz für einen großen Esstisch
- Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit stilvoller Regendusche und Metrofliesen

Obergeschoss:
- zwei Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer
- Zugang über Treppe zum ausgebauten Spitzboden (keine volle Stehhöhe, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Ausstattung und Besonderheiten:
Die Eigentümerin hat mit viel Liebe zahlreiche charmante Details integriert. Natursteinstufen im Eingangsbereich, Sprossenfenster, Holzdielenboden, Lehmputzwände, Einbauspots im ganzen Haus, alte Holztüren, ein Kamin, freigelegte Balken, Lichtöffnungen sowie eine Feuerstelle und vielfältige Sitzplätze im weitläufigen Garten.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem erneuert:
- Estrich mit Dämmung, neues Mauerwerk und Fassade mit Holzwolldämmung
- überarbeitetes und erneuertes Holzfachwerk
- Elektrik, Wasserleitungen, Fußbodenheizung
- Fenster (3-fach verglast), Dach mit Lasurpfannen und Dämmung
- neue Drainage am Keller und Hangbereich
- Gasbrennwerttherme, Solarthermie mit ca. 300 Liter Wasserspeicher, Flüssiggastank
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Außenanlagen mit Natursteinmauern, Steingarten und Feuerstelle
- Das große, hochwertige Gartenhaus beherbergt Werkstatt, Waschküche und Heizungsanlage.

Außenbereich:
- mindestens vier Außenstellplätze
- Doppelcarport
- großzügiger Garten mit hochwertigen Naturstein- und Holzelementen

Ein Haus mit Seele, in dem Tradition und Moderne eine perfekte Verbindung eingehen. Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die naturnahe Lage und ein besonderes Wohngefühl.

Hier können sie direkt einziehen ohne zu renovieren!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.