Einfamilienhaus zum kaufen in Leutershausen

Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Photovoltaik & nachhaltiger Ausstattung

Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1990
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus liegt in idyllischer, naturnaher Lage und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.200 m² ein ideales Zuhause für Familien, Naturverbundene oder Menschen mit einem Sinn für Nachhaltigkeit.

Das Haus wurde 1990 erbaut, 1995 gekauft und ist seit 1996 in Familienbesitz. Über die Jahre wurde es stetig erweitert, modernisiert und mit umweltfreundlicher Technik ausgestattet.

Highlights des Hauses:

Nachhaltige Energieversorgung

- Zwei Photovoltaikanlagen (gesamt ca. 10,4 kWp)
- Speicherbatterie (Kapazität knapp 11 kWh) mit Notstromfunktion (Einbau 2021)
- Solarthermieanlage für Warmwasser & Heizungsunterstützung (2000)
- Wallbox für E-Autos (Einbau 01/2024)
- Holzheizung/Kachelofen mit neuem Brenner (2022) – kann die Ölheizung vollständig ersetzen

Wasser & Umwelt

- Eigener Brunnen (Bohrung 2005) – ideal für Gartenbewässerung und Waschmaschine
- Aktuell wird das Haus an die Fernwasserversorgung angeschlossen

Wohnkomfort & Raumangebot

- Ursprünglich 130 m², durch Ausbau im Keller erweitert auf ca. 145 m²
- Gemütlicher Wohnbereich mit Holzbalkendecke, Kachelofen und viel Licht
- Teilerneuerung des Badezimmers sowie des Fliesenbodens in Küche und Flur
- Korkböden im Obergeschoss wurden 2022 überarbeitet (geschliffen & eingelassen)
- Dreifachverglasung der Fenster (2022 & 2024)

Außenbereich & Stellplätze

- Zwei Garagen (Baujahr 2003) mit Zugang zum Haus über Terrasse
- Doppel-Carport (Baujahr 2012)
- Erweiterter Eingangsbereich mit großzügiger Glastür – zusätzlicher Raumgewinn
- Großzügiger, grün eingewachsener Garten mit Pizza-Lehmofen und gemütlichen Sitzecken