Etagenwohnung in Leimen

Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentrumsnaher Lage von Leimen.
Im dritten Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien gelegen, besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage in der obersten Etage sowie durch den weiten Blick vom eigenen Balkon in den Kleinen Odenwald. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Der Gebäudekomplex „Hirschmorgen 20“ besteht aus mehreren Häusern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus 20a, einem zurückversetzten Gebäudeteil, der bequem über den eigenen Parkplatz erreichbar ist. Zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Über ein massives Stahlbetontreppenhaus mit Natursteinbelag gelangen Sie in das oberste Geschoss. Dort empfängt Sie ein rund acht Quadratmeter großer Flur, der alle Räume der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Geradeaus betreten Sie zunächst ein etwa zwölf Quadratmeter großes Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Direkt daneben erschließt sich vom Flur aus die rund zehn Quadratmeter große Küche mit einer hochwertigen, fast fünf Meter langen Einbauküche. Sie bietet reichlich Stauraum und verwandelt das Kochen in ein angenehmes Erlebnis.

Anschließend führt der Weg in das rund 21 Quadratmeter große Wohnzimmer, das – wie Küche und erstes Zimmer – nach Süden ausgerichtet ist. Durch seine großzügige Fensterfront wird es von Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den trotz seiner Lage im obersten Stock überdachten Balkon. Mit etwa fünf Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle. Hier können Sie morgens den Sonnenaufgang über dem Kleinen Odenwald und abends den Sonnenuntergang über der Rheinebene genießen.
Vom Wohnzimmer aus zurück im Flur erreichen Sie die weiteren Räume: links ein separates WC, geradeaus ein etwa acht Quadratmeter großes Badezimmer und rechts das großzügige, circa 17 Quadratmeter große Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine große Fensterfront in nördlicher Ausrichtung und eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Leimens bis zur Herz-Jesu-Kirche im Zentrum und weiter in den Kleinen Odenwald Richtung Heidelberger Stadtwald.

Ebenfalls erwähnenswert ist, dass in der letzten Eigentümerversammlung eine energetische Sanierung thematisiert wurde. Über Umfang und Kosten wird in den kommenden Sitzungen entschieden. Damit wird das Gebäude schrittweise an moderne Standards angepasst und seine Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung – weiter gesteigert.


Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sie bietet eine solide Basis und lässt sich mit wenig Aufwand aufwerten. Ein neuer Bodenbelag in Schlafzimmer und Zimmer eins sowie ein frischer Anstrich reichen schon aus, um den Räumen eine moderne Ausstrahlung zu geben und die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet viele Möglichkeiten – ob für Singles, Paare, eine kleine Familie oder zur Vermietung an zuverlässige Mieter. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, der ruhige Balkon mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Zwei eigene Stellplätze machen den Alltag bequem und runden das Angebot ab.

So verbindet die Wohnung praktische Details mit Potenzial und ist damit eine attraktive Wahl – egal ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.