Einfamilienhaus zum kaufen in Waldstetten (Günz)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich in ruhiger Lage von Waldstetten. Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für individuelle Modernisierungen. Das Haus steht auf zwei Flurstücken und bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für eine Familie, die Raum zur Entfaltung sucht.

Im Erdgeschoss führt das Treppenhaus in die zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die separate Toilette befindet sich direkt daneben. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist offen zur Küche mit angrenzendem Essbereich gestaltet – hier bildet sich der Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, verfügt aber bereits über Strom- und Wasseranschlüsse. Eine Tür führt auf das Flachdach der Garage, das sich ideal zur Gestaltung einer Dachterrasse eignet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Kellerraum mit Ausgang in den Garten, der Technikraum, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie ein großer Hobbyraum mit Sauna.

Im Keller wurde Feuchtigkeit festgestellt. Ein unabhängiges Gutachten zur Ursache und zu den empfohlenen Sanierungsmaßnahmen liegt vor und kann Interessenten eingesehen werden. Die Situation ist somit transparent bewertet und eine fachgerechte Behebung planbar.

Der Garten ist ausschließlich von außen zugänglich und bietet Gestaltungsspielraum. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellfläche sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Auf dem Dach wurde 2010 eine Photovoltaikanlage mit 14,04 kWp installiert. Der Strom wird vollständig ins öffentliche Netz eingespeist und gemäß EEG 2010 mit 39,14 ct/kWh über 20 Jahre vergütet. 2024 wurden 12.797 kWh eingespeist.

Das Objekt ist derzeit vermietet.