Reihenmittelhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Neubau von vier modernen Reihenhäusern mit gehobener Ausstattung und KfW-40 Potenzial in Stolberg-Gressenich - bezugsfertig ab März 2026.

Adresse: Nideggener Straße 48a, 48b, 48c, 48d in 52224 Stolberg – Ortsteil Gressenich

In attraktiver Süd-/West-Lage entstehen vier moderne Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und effizienter Energieversorgung.
Jedes Haus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eine Terrasse sowie Stellplatz und Garage.

Highlights:
• zeitgemäße Architektur mit klaren Linien
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• moderne Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
• Treppen mit Granitbelag
• große Fensterflächen für viel Licht (Kunststofffenster von Kömmerling, anthrazit außen/weiß innen)
• Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Grundstücksgrößen
• Haus A (48a): ca. 310 m²
• Haus B (48b): ca. 202 m²
• Haus C (48c): ca. 202 m²
• Haus D (48d): ca. 428 m²

Wohnflächenaufteilung (Beispielhaus)
Erdgeschoss (ca. 69,80 m²)
• Wohnen/Essen: 41,53 m²
• WC: 2,03 m²
• Diele: 8,16 m²
• HAR: 6,08 m²
• Terrasse (50%): 12 m²

Obergeschoss (ca. 54,58 m²)
• Schlafzimmer: 10,51 m²
• Ankleide: 5,70 m²
• Kind I: 8,34 m²
• Kind II: 11,86 m²
• Bad: 7,88 m²
• Diele: 10,29 m²

Dachgeschoss (ca. 23,89 m²)
• Studio/Wohnen: 23,89 m²

Gesamt: ca. 148,27 m² Wohnfläche

Energie & Technik
• Effiziente Luft-Wärmepumpe als Heizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• KfW-40 Standard möglich (bessere Förderungen)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Niedriger Energiebedarf und zukunftssichere Technik

Haus Grundstück Wohnfläche Kaufpreis, inkl. Stellplatz und Garage
48a ca. 310 m² 148 m² 569.000€
48b ca. 202 m² 148 m² 499.000€
48c ca. 202 m² 148 m² 499.000€
48d ca. 428 m² 148 m² 599.000€

Sonstiges
• Geplante Fertigstellung: März 2026
• Käuferprovision: 3,57 %, inkl. MwSt.
• Exposé, inkl. aller Unterlagen zur Finanzierungsanfrage verfügbar

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch detailliertere Pläne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, uns bei Interesse kurz mitzuteilen, für welches Haus Sie sich interessieren und ob Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung oder sonstige Unterlagen zur Prüfung bereithalten.