Sonstige zum kaufen in Langenau

Hiermit offerieren wir eine attraktive Gelegenheit im zukunftsstarken Immobilienmarkt von Langenau – mit exzellenter Anbindung an die A7/A8.

Raum zum Leben, Wert für die Zukunft:
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus (BJ 1980) verbindet ein gewisses Maximum an Raum und Licht auf zwei Ebenen in wertstabiler Lage mit der Option auf zusätzliche Mieteinnahmen durch Teilvermietung. Ein Grundstück von mehr als 1’400 m² für Ihr persönliches Anwesen. Separate Eingänge beider Wohneinheiten garantieren Privatsphäre; eine Innentreppe im gemeinsamen Kellerbereich verbindet die beiden Wohnungen.

Gute Lage – ruhig, gepflegt, beständig
Ein Quartier mit gutem Gefühl: leise Straßen, aufgeräumtes Erscheinungsbild, gewachsene Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt – heute und morgen.

Durchdachte Raumaufteilung – komfortables Wohnen:
Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über; die Schlafzimmer liegen zurückgezogen im privaten Bereich.

Der Grundriss teilt sich auf wie folgt:

(OG) Gesamt: 130,47 m² – 4,5-Zimmer-Wohnung; Raumhöhen: 2,50 m.
Bestehend aus Wohnzimmer (29,95 m²) mit Terrassenzugang, offenem Essbereich (13,53 m²), Küche (8,79 m²), Gäste-WC (1,39 m²), Zimmer 1 (11,43 m²), Zimmer 2 (11,15 m²), Zimmer 3 mit Terrassenzugang (18,41 m²), Abstellkammer (0,74 m²), Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss (7,36 m²), Eingangsbereich und Flur (13,841 m²) sowie Balkon und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit insgesamt 33,21 m²; davon überdachter Balkon (6,54 m²; zu 1/2 angerechnet) und Terrasse (5,03 m²; zu 1/4 angerechnet).

(EG) Gesamt: 83,26 m² – davon eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit 55,27 m² sowie ein Schlafzimmer bzw. beheizter Hobbyraum mit 27,96 m²; Raumhöhen: 2,35 m.
Bestehend aus einem Wohnzimmer (17 m²) mit Schlafbereich (12,23 m²), einer Küche (6,76 m²), einem Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche und WC (5,93 m²), einer Abstellkammer (1,03 m²), einem Flur (8,81 m²) und einem Eingangsbereich (3,26 m²). Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im beheizten Hobbyraum (27,96 m²; nach DIN 277).

Ihre Vorteile im Überblick
+ Hohe Lebensqualität & sehr gute Vermietbarkeit
+ Großzügige, lichtdurchflutete Räume; flexible Grundrisse mit viel Gestaltungsspielraum
+ Frei für Selbstbezug; ideal für Modernisierung/Sanierung
+ Großes Grundstück
+ Doppelgarage plus zwei Außenstellplätze
+ Großzügige Außenbereiche: OG mit überdachtem Balkon & Terrasse, EG/OG mit weitläufigem Freisitz

Modernisierung & Sanierung (gesamt):
+ Ölheizung (BJ 2008)
+ Fassadenanstrich (2015)
+ Außenanlagen: Terrassenplatten & Pflastersteine (2015)
+ Garagentore (BJ 2014)
+ Dachrinne (BJ 2014)

Erdgeschoss (EG):
+ Vinylboden (BJ 2017)
+ Badezimmer inkl. Leitungen (BJ 2016)
+ Isolierverglaste Kunststofffenster in Bad und Hobbyraum (BJ 2016)
+ Haustür (BJ 2016)
+ Elektrik (BJ 2011)
+ Einbauküche (BJ 2011)

Obergeschoss (OG):
+ Einbauküche (BJ 2017)
+ Vinylboden (BJ 2017)