Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Sterkrade-Nord

Dieses im Jahr 1972 erbaute, voll unterkellerte Dreifamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² auf einem ca. 611 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²) steht leer und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung. Sie überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung, die zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Eine der beiden Garagen ist direkt dieser Wohnung zugeordnet – ideal für komfortables Wohnen mit direktem Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre, ist mit gepflegtem Rasen, Beeten und Sträuchern gestaltet und wird durch ein charmantes Holzhaus ergänzt – ideal als Stauraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 106 m² große, vermietete Wohnung mit ähnlichem Grundriss, fünf Zimmern, Küche, Bad und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Einheit ist seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmebasis.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 75 m² Wohnfläche, ist frei und kann flexibel genutzt werden – ob als Wohnung für Familienangehörige, Homeoffice-Bereich oder zusätzliche Mieteinheit.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Abstellräumen ein tagesbelichteter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein separates WC zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Lagerfläche.

Insgesamt verfügt das Haus über sieben Schlafzimmer, drei Bäder und zwei separate Gäste-WCs.

Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage:
Im Jahr 2020 wurde die komplette Heiztechnik erneuert. Das Gebäude wird seitdem über eine effiziente Viessmann-Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt. Diese Modernisierung sorgt für niedrigere Energieverbräuche, erhöht die Betriebssicherheit und erfüllt aktuelle energetische Standards.

Hinweis:
Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage und ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ein neuer, aktualisierter Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und seinem besonderen Charme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild – dieses Haus wird Sie begeistern!