Erdgeschosswohnung in Bad Kohlgrub

„Alpenresidenz und Haus im Haus – hier ist beides Gold wert.“
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, ebenerdig begehbar, zwei Bäder, sonnige Terrasse /Balkon und ein traumhafter, erhöhter Ausblick auf die Hügel und Täler des Voralpenlands machen sie zur idealen Wahl, ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Kapitalanlage. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Bad Kohlgrub, staatlich anerkanntes Moorheilbad im Herzen der Ammergauer Alpen, bietet eine hervorragende Grundversorgung in Kombination mit naturnaher Lebensqualität. Der Ort überzeugt durch tägliche Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (alles fußläufig) sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wer hier lebt oder investiert, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Nachhaltigkeit und echtes Heimatgefühl, mit Bergblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.

CHARAKTERISTIKA
Dieses besondere Juwel befindet sich in einem ehemaligen Hotel, einem traditionsreichen Gebäude, das im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und in hochwertiges Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die damalige Betreiberwohnung, die sich durch ihren eigenen, separaten Seiteneingang deutlich von den übrigen Wohnungen im Haus abhebt. Dieser Zugang verleiht der Immobilie einen eigenständigen, fast hausähnlichen Charakter mit einer besonderen Note von Privatsphäre und Individualität, ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Zudem ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich.
Seit der Umwandlung wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer selbst als private Ferienwohnung genutzt, ohne jegliche Vermietung. Die äußerst schonende Nutzung spiegelt sich im nahezu neuwertigen Zustand der gesamten Einheit wider. Die Ausstattung ist hochwertig, die Oberflächen sind gepflegt, und der allgemeine Eindruck der Wohnung ist modern, frisch und äußerst einladend.
Das Gebäude selbst wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, was eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Rahmen der Sanierung wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Ein außentemperaturgesteuerter Heizkessel sorgt dabei für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung der gesamten Wohnung.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt, die es erlaubt, die Temperaturen individuell nach Bedarf anzupassen. Die Wohnräume sind mit langlebigem, pflegeleichtem Vinylboden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bietet. Die Bäder verfügen über edle Fliesen, die dem Interieur eine zeitlos elegante Note verleihen.
Auch bei der Fenster- und Türausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen, was sowohl für ausgezeichneten Wärme- als auch Schallschutz sorgt. Die Haustüre ist mit einem elektrischen Türöffner sowie einer Gegensprechanlage mit Lautsprecherfunktion ausgestattet, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Geschichte, moderner Technik und gepflegter Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch suchen.