Einfamilienhaus zum kaufen in Ortrand

Die gepflegte Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von beachtlichen 13.745 m² befindet sich an einer gut ausgebauten Ortsstraße und ist dadurch medientechnisch bereits voll erschlossen. Das Grundstück ist annähernd trapezförmig geschnitten und bietet durch seine Südost-Ausrichtung sowohl Sonnenlicht am Morgen als auch Sonne in den frühen Nachmittagsstunden.

Zirka 80 m von der Grundstückseinfahrt entfernt, befindet sich ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer zusätzlichen Singlewohnung und angebauter Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet jetzt modernes Wohnen auf insgesamt 244,67 m² Wohnfläche. Lediglich der Außenputz wurde bisher noch nicht erneuert.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle Menschen die viel Platz, aber auch Ruhe, benötigen. Eine große Familie, die gern gemeinsam unter einem Dach leben, aber getrennt wohnen möchte, wird daher diese Liegenschaft ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die das Arbeiten mit dem Wohnen vereinen wollen.

Für Tierfreunde, die ihr Herzensprojekt in die Tat umsetzen möchten, ist dieses großzügige Grundstück ebenfalls bestens geeignet. Hier können Sie sich gemeinsam mit Ihren Lieblingen, egal ob Hühner, Katzen, Hunde, Schafe oder Pferde, ein schönes, glückliches Leben ermöglichen.

Aber auch für Bauträger ist dieses Kaufangebot mit Sicherheit sehr interessant. Vor allem an der nördlichen, straßenbegleiteten Grundstücksfläche könnten, ohne größerem Aufwand, drei separate, großzügige Baugrundstücke entstehen. Für die erforderliche Vermessung liegt uns bereits ein Angebot eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs vor. Das großzügige Grundstück bietet, nach einer Erarbeitung eines Bebauungsplanes, aber auch die Möglichkeit noch weitere Baugrundstücke zu parzellieren. Die bereits bestehende Zufahrt könnte dabei für die medientechnische Erschließung und auch als Stichstraße in die Planung eingebunden werden. Für diese mögliche Variante, mit insgesamt sechs neuen Baugrundstücken, liegt uns ebenfalls bereits ein Angebot für die Vermessung und der anschließenden Fortführung des Liegenschaftskatasters vor. Die entsprechenden Pläne und Kostenangebote des Vermessungsingenieurs stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung. Eine Bauvoranfrage für diese Varianten wurde bisher noch nicht erarbeitet.

Den zukünftigen Eigentümer des bestehenden Wohnhauses würden, nach erfolgter Neuvermessung, dann immer noch zirka 6.500 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Das ursprünglich 1902 erbaute, teilunterkellerte Wohnhaus wurde wie bereits erwähnt im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Bei dieser Gelegenheit wurde zunächst das gesamte Gebäude entkernt, die alte Dacheindeckung und der Dachstuhl entfernt, sowie die obersten Schichten der Außenwände abgetragen und der komplette Innen- und Außenputz abgeschlagen.

Bei dem anschließenden, ökologischen Neuaufbau wurde bei der Materialauswahl sehr viel Wert auf umweltfreundliche Materialien gelegt. Die neue Geschossdecke vom Erdgeschoss besteht jetzt, genau wie der neu errichtete Dachstuhl, aus einer massiven Holzkonstruktion. Vor der Neueindeckung der Dachflächen, mit hochwertigen Tondachziegeln, wurde der Dachstuhl zunächst mit einer Unterschalung und diffusionsoffene Unterspannbahn versehen. Die Dachdämmung zwischen den Sparren erfolgte mit Dämmstoff aus Naturfasern.

Im gleichen Zeitraum erfolgte auch der Neuaufbau des Fußbodens im Erdgeschoss. Dabei wurde ein neuer Unterbeton eingebracht, darauf eine entsprechende Dämmung und die neue Fußbodenheizung eingebaut, anschließend der Estrich gegossen und alle Räume mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.