Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bingen am Rhein

CASHFLOW - 6,2% RENDITE - Kapitalanlage in Bingen am Rhein
Adresse
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55411 Bingen am Rhein, Mainz-Bingen (Kreis)
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470.000 €
Kaufpreis ab
285 m²
Vermietbar ca.
Ab 1.448 € mtl. finanzieren
Provisionsfrei
ObjektartMehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche ca.285 m²
Wohnfläche ca.285 m²
Etage(n)2
Kosten
Kaufpreis ab470.000 €Kann ich mir dieses Objekt leisten?
x-fache Miete15,6
Mieteinnahmen p.a. (Ist)28.800 €
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Finanzierung
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502.900 €
Gesamtkosten
470.000 €
Kaufpreis
32.900 €
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(226)

1.544 €
mtl.
3,62 % Eff. Jahreszins
3,53 % geb. Sollzins
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1.704 €
mtl.
4,10 % Eff. Jahreszins
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Basierend auf Ø Marktdaten: 3,25 % Sollzins, 3,30 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 94.000 Eigenkapital
Ab 1.448 € mtl. finanzieren
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr1940
Letzte Modernisierung/ Sanierung2014
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
End­energie­verbrauch156 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis2000
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, attraktive Erweiterungspotenziale und eine gute Vermietungssituation.

Der überdachte Eingangsbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Fahrradabstellfläche oder zusätzlicher Stellplatz (monatlich 50 € Zusatzmiete).
Im Hofbereich besteht die Möglichkeit, Balkone oder Terrassen nachzurüsten, was eine nachhaltige Steigerung des wohnwirtschaftlichen Werts ermöglicht.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve, die die Schaffung einer vierten Wohneinheit zulässt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit Lagerflächen für die Mieter.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung & Potenzial

Überdachter Eingangsbereich (Abstellfläche oder Stellplatz, 50 € / Monat)

Hofbereich mit Ausbaupotenzial (Balkon/Terrasse)

Dachgeschoss mit Ausbaureserve für eine zusätzliche Wohneinheit

Unterkellerung mit Mieterlagerflächen

Öl-Zentralheizung

Wohn- und Mietübersicht
Etage Wohnfläche (m²) Miete kalt (€ / Monat) Einzug Bemerkung
Erdgeschoss 63 m² 640 € 2020
1. Obergeschoss 105 m² 940 € 2024
2. Obergeschoss 105 m² 820 € 1995
Dachgeschoss 60 m² (geplant) 650 € (nach Ausbau) – Ausbaureserve
Garage / Stellplatz – 80 € –

Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²

Gesamtmieteinnahme: IST 2400 € / Monat = 28.800 € / Jahr

SOLL 3100 / 37.200