Einfamilienhaus zum kaufen in Belsch

LUXUS LANDHAUS / GROßES EINFAMILIENHAUS MIT WERKSTATT / BÜRO / HOMEOFFICE / GEWERBE
MIT PFERDEWIESE ODER POTENZIELLEM BAUGRUNDSTÜCK

WOHN- / NUTZFLÄCHE
- aktuell ca. 180 m² Wohnfläche
- aktuell 4,5 Zimmer und 1 Gästezimmer im Dachboden
- ca. 36 m² große Werkstatt / Büro / Homeoffice im Erdgeschoss des Hauses, Fenster und Heizung vorhanden
- ca. 56 m² Lager / Abstellräume und Nebenräume
- großer Schuppen im Garten als Lager und zusätzliche Außenwerkstatt

MÖGLICH DURCH UMBAU
- 5,5 bis 6 Zimmer möglich
- ca. 230 m² Wohnfläche durch Wintergarten und Umbau der Werkstatt zu Wohnraum möglich

GRUNDSTÜCK
- ca. 3.789 m² großes Grundstück mit Schuppen für Feuerholz / Werkstatt / Lager
- davon können ca. 1.789 m² als Pferdewiese / Tierhaltung / Außenfläche oder potenzielles Baugrundstück (Bauvoranfrage beim Bauamt erforderlich) zusätzlich genutzt werden

Landhaus mit Character aus dem Baujahr 1860
MODERNISIERUNG / KERNSANIERUNG IM JAHR 2017
- zusätzliche Wärmedämmung und Dachdämmung, neue Klinker-Fassade
- neue Bodenplatte mit Isolierung im Haus und neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neue Wasser-, Abwasser- Heizleitungen im Haus und neue Grundleitungen bis zur Straße
- neue Regenrinnen und neue Entwässerungsleitungen
- neue Elektrik und Überstromschutzeinrichtung im Haus ab dem Zähler
- neue elektrischen Außenrollläden (über Smarthome) mit Insektenschutzgittern, neue Dachfenster, neue Hauseingangstür und Innentüren, Fensterbänke aus Granit
- Fenster mit Holzrahmen aus dem Jahr 1995
- zahlreiche Steckdosen, Netzwerkdosen, Glasfaseranschluss, Telefon-Funkverstärker für schnelles Internet und stabile Funkverbindung vorhanden, Sateliten-TV-Anlage
- SMART-HOME, LED Beleuchtung (Philips Hue), Lichtschalter, Rollläden, Gartenbewässerung, etc.
- neue Bodenbeläge, größtenteils Parkettboden im Erdgeschoss
- glatt verputzte Wände mit Glasvlies
- neue Wellnessbäder
- hochwertige Einbauküche
- Galerie / Luftraum vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze / First
- Dach aus dem Jahr 1995 (Tondachpfannen)
- Stromerzeuger - Notstromagregat mit Diesel
- neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- neuer Kamin (Beheizung des Hauses)
- Bewässerungssystem

WEITERE BESCHREIBUNG SIEHE AUSSTATTUNG

KFZ-STELLPLÄTZE
- Baugenehmigung und Material für Doppel-Carport vorhanden
- Fundament für 4 Kfz-Stellplätze, Platz auf dem vorderen Grundstück für weitere Fahrzeuge auf dem Kies vorhanden

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 13.08.2025
- Endenergiebedarf von 70,19 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1860
- Energieeffizienzklasse B