Etagenwohnung in Ulm-Böfingen

In ruhiger und naturnaher Lage von Ulm-Böfingen erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung am Eichenhang. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit nur elf Einheiten – zugleich die oberste Etage, sodass Sie hier ungestört und ohne direkte Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung ist: Ein kleiner Windfang mit abgetrennter Garderobe führt Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Zugang zum sonnigen Südbalkon – Ihr persönlicher Platz an der Sonne. Praktisch: Auf dem Balkon befindet sich ein eigener Abstellraum, in dem Gartenmöbel oder saisonale Dinge ihren Platz finden.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen und bieten so ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die von zu Hause arbeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken ausgestattet und wird über eine charmante Deckenkuppel mit Tageslicht versorgt. Eine separate Toilette ergänzt den Komfort. In der Wohnung selbst steht Ihnen zudem eine weitere Abstellkammer zur Verfügung – Stauraum ist hier also ausreichend vorhanden.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche erleichtert den Einzug, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Platz bietet. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Der Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabel.

Die Lage am Eichenhang verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen der Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in der Nähe, und dank der guten Anbindung mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten.

Die aktuellen Nebenkosten der Wohnung sind vergleichsweise hoch: monatl. 741,15 EUR inkl. 62,38 EUR Rücklagen, davon umlegbar auf eventuelle Mieter: 574,47 EUR.
Gerne können Sie bei Bedarf Einsicht in die Abrechnungen von vergleichbaren Wohneinheiten der Immobilie nehmen.

Ist Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt worden, dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Fotos und Objektunterlagen wie z.B. die Hausgeldabrechnungen an.