Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nauen

BAUJAHR & HISTORIE

Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert. Da die gegenüberliegende Villa Scharping um ca. 1910 erbaut wurde und das hier angebotene Mehrfamilienhaus als Handwerkshaus für die Villa diente, schätzen wir das Baujahr auf um ca. 1900.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein großzügiges, nach unseren Informationen ehemals zu einem Vierseithof gehöriges Wohnhaus mit vermutlicher Fachwerkstruktur, Walmdach und 3 Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 312,92 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein z.T. ausgebautes erstes Dachgeschoss. Im Innenbereich sind teilweise sichtbare Holzbalken, alte schöne Holzdielen und alte Zimmertüren vorhanden.

ZWEI HEIZSYSTEME

- Gaszentralheizung Baujahr ca. 2001, Brennwerttherme
- Holzvergaser-Heizkessel Bj. ca. 2001
- zwei Pufferspeichern à ca. 750 Liter für Heizung und Warmwasser
- Zusätzlich befinden sich im Haus mehrere Einzelöfen, darunter ein moderner Kaminofen
- Beide Haupt-Heizsysteme sind in einem separaten Technikraum im Nebengebäude untergebracht.

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN

Erdgeschoss (ca. 143,90 m²)
- Ebenerdige Wohnung mit 4 großen Zimmern
- Küche mit Vorratskammer
- Wannenbad
- Teilweise Holzdielenboden, Terrazzo-Eingangsbereich
- Beheizung über Flächenheizkörper, zusätzlich alter Ofen + Kaminofen
- Alte Holztüren und historische Bauelemente vorhanden

Obergeschoss (ca. 132,69 m²)
- 2 ehemalige Wohnungen
- 6 Zimmer,
- eine große Küche aktiv, eine 2. Küche zurück gebaut (OG Zimmer 8)
- 2 Wannenbäder
- 2 Kachelöfen
- Beheizung über Flächenheizkörper

1. Dachgeschoss
- 1 Wohnraum mit ca. 36,32 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 52,20 m² Nutzfläche (Ausbaureserve)
- Teilweise Holzdielenboden vorhanden

2. Dachgeschoss
- Ca. 41 m² Nutzfläche

Nebengebäude
- Heizraum
- Waschraum
- diverse Abstellräume

Doppelgarage
Baujahr ca. 1993

MODERNISIERUNGEN

Ca. 1991 Das Wohngebäude wurde außenseitig verputzt
Ca. 2024 Flachdach über dem Treppenhaus neu eingedeckt (verbindet Wohnhaus u. Nebengebäude)
Ca. 2025 Innendecke neu (OG Flur 4)
Ca. 1991 Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert
Ca. 1991 Dach des Wohngebäudes neu eingedeckt
Ca. 1991 Straßenseitige Hauseingangstür erneuert
Ca. 1991 Kunststofffenster (zweifach verglast) auf der Westseite

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

- Grundstücksgröße: ca. 1.716 m²
- Teilweise eingefriedet mit schönem schmiedeeisernem Zaun
- Südseite: Nutzgarten (Obst, Gemüse)
- Westseite: Großer Gartenbereich mit alten Obstbäumen, ideal für Freizeit, Hobby oder Gestaltung

MEDIEN

Gas; Wasser, Abwasser, Glasfaser, Strom, Tel. liegen straßenseitig an.

FAZIT

Ein außergewöhnliches, historisches Anwesen mit Charme und Potenzial. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder als Projekt für individuelle Nutzungskonzepte. Das Ensemble lässt sich vielseitig entwickeln – ob Wohnen, Arbeiten oder Kombination.