Bungalow zum kaufen in Merzhausen

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, am Fuße des Schlierberges, in der Freiburger Wiehre angrenzend an die Gemeinde Merzhausen.

Hier ist nicht nur die Lage eine seltene Besonderheit. Auch die Objektart „Bungalow“ ist sehr selten, da diese i.d.R. aufgrund der neueren Bebauungspläne nicht mehr gebaut werden dürfen. Zusätzliche Besonderheit dieses Bungalows ist, dass er (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) um ein weiteres Stockwerk erweitert werden kann, sodass es nach Aufstockung ein Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken wäre. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sodass sich die Bebauung gem. § 34 BauGB richtet (sog. 34 er Bebauung). Da sämtliche Nachbargebäude ein weiteres Stockwerk haben, wäre dies hier auch möglich. Die Eigentümer hatten dies vor vielen Jahren bereits mit einem Architekten geplant, aber das Vorhaben dann doch nicht durchgeführt, da ausreichend Platz vorhanden war.

Der Bungalow sowie das Grundstück sind nahezu uneinsehbar. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet bestmögliche Sicherheit und Privatsphäre.
Der Hofbereich ist als Pergola / Carport überdacht. Der Bungalow verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit Werkstattbereich.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Flur, eine Abstellkammer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche mit Esszimmer sowie das großzügige, hell verglaste Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Durch einen einfachen Umbau könnte das Erdgeschoss um ein weiteres Kinderzimmer erweitert werden. Hierzu müsste die Küche lediglich auf die andere Seite verlegt werden, was problemlos möglich ist. Zusätzlich gäbe es dann noch die Möglichkeit die Küche offen zum Esszimmer zu gestalten. Diese Grundrissvariante befindet sich ebenfalls im Exposé.

Im hellen Unterschoss / Souterrain verfügt das Haus ebenfalls über eine großzügige Diele, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer, einen großzügigen Hobby- oder Praxisbereich (ehemals Praxis) mit Übergang zu einem weiteren Raum (mit Zugang zum damals geplanten, vorbereiteten Schwimmbad), ein Duschbereich, ein Ankleide bzw. Kleiderschrankbereich mit Vorbereitung einer Sauna, einen Hauswirtschaftsbereich, den Keller/Weinkeller sowie den Heizraum mit erneuerter Gas-Zentralheizung.
Im Untergeschoss war ein ca. 7,50 m x 4,50 m großes Schwimmbad geplant. Die gesamten Betonarbeiten und diverse Vorarbeiten wurden vollendet. Die 2. Eigentümer, welches das Haus kurz nach der Fertigstellung erworben haben, wollten das Schwimmbad aber nicht ausbauen.
Das gesamte Haus verfügt im Erdgeschoss sowie die Wohn- und Schlafbereiche im Unterschoss/Souterrain über eine Fußbodenheizung (im Souterrain: Diele, Schlafzimmer und Teile der Praxis/des Hobbyraumes).
Wir bitten um Verständnis, dass beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren. Wir haben uns bemüht, Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.