Dachgeschosswohnung in Sankt Leon-Rot

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Lindenweg 4 in St. Leon-Rot bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Wohnlage. Der Dachausbau erfolgte 1995 und verleiht der Wohnung ihren charmanten Charakter mit hellen, freundlichen Räumen. Weitere Modernisierungen nach 1995 wurden nicht durchgeführt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie eine Küche, die bei Wunsch zum offenen Wohn- und Essbereich gestaltet werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, teilweise Rollläden, ein zusätzlicher Speicher im Spitzboden sowie ein trockener Keller mit geräumigem Abteil. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Bewohner können den gemeinschaftlichen Garten mit nutzen – ideal für Familien. Ein Aufzug sowie ein Balkon sind nicht vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage mit guter Anbindung an das Zentrum von St. Leon-Rot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 zu einer Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet. Im Falle einer Eigennutzung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate.
Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2024 ca. 38.152,99 Euro.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen.