Etagenwohnung in Rheinböllen

In einer gepflegten Wohnanlage in Rheinböllen steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist Teil eines harmonischen Ensembles aus vier Häusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Insgesamt gehören acht Parteien zu diesem Haus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das zweigeschossige Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Für die Wärmeversorgung und das Warmwasser sorgt eine zentrale Gasheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein helles, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Eine kleine Nische im Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Laminat- und Fliesenböden schaffen eine pflegeleichte und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig seit 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425 €. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 liegt bei rund 278 €, davon etwa 222 € umlagefähig und 56 € nicht umlagefähig.

Dank solider Bauweise, ruhiger Lage und funktionaler Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur künftigen Eigennutzung. Weitere Unterlagen und das vollständige Datenpaket stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.