Erdgeschosswohnung in Kühlungsborn

Sehr strandnahe, wirklich besonderes Objekt " Laguna" Residenz am Meer.
Einige Eigetümer haben ihre Fewo als Zweitwohnsitz angemeldet und nutzen diese nur für sich und die Familie.
Die Meisten Eigentümer vermieten ihre Fewo jedoch an Feriengäste und nutzen für sich belegungsfreie Tage und freuen sich über die guten Mieteinnahmen.

Die helle Fewo mit optimalem Grundriss befindet sich nicht straßenseitig, sondern im hinteren Teil der Anlage " Laguna“ Residenz am Meer und wird sehr gern von Urlaubern gebucht aber auch gelegentlich von den Eigentümern genutzt. Besichtigungen nur an Tagen des Gästewechsels möglich bzw. belegungsfreien Tagen.
Vom Balkon aus können Sie in die wunderschöne Aussicht in die Lagunenanlage und den darin schwimmenden Fischen genießen.

Zusammenfassung:
SEHR STRANDNAH
- behindertenfreundlich
- großzügiges Bad mit Tageslicht und Abstellschrank
- neue Dusche mit flacher Duschwanne
- idyllischer Blick von der S/Ost Terrasse in die Wasserlandschaft der Anlage „ Laguna“ ,
- Sondereigentum mit separates Grundbuch, TG –Stellplatz 72 mit Wohnungs-Nr. 28 gekennzeichnet,
- Sondernutzungsrecht Kellerabteil 28

VON DER GEMEINSCHAFT ZU NUTZEN:
- Fahrradraum
- Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Saunabereich mit WC, Dusche und Ruheraum
- Fahrstühle bis zur TG in der Anlage vorhanden

ZWEI GRUNDBÜCHER ZUM KAUFGEGENSTAND
1. Grundbuch: Sondereigentum WE 28 mit Sondernutzungsrechten Keller und Terrasse
2. Grundbuch: Tiefgaragenstellplatz 72

Der GESAMTKAUFPREIS für die FEWO inkl. Inventar und Tiefgaragenstellplatz( KEIN DUPLEX!! = 310000Euro

Alle Angaben zum Objekt und Unterlagen wurden mir vom Eigentümer oder in seinem Auftrag zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Derzeit wird die FEWO über eine Zimmervermittlung mit wechselnder Belegung sehr gut vermietet, kann jedoch vom Eigentümer auch selbst genutzt werden, jedoch nicht als Hauptwohnsitz.
Buchungen in 2025, Stand 30.9.25: = 172 Tage , Mietpreis 16.753,- € abzügl. Provision der Zimmervermittlung ( 15 % zzgl. MwSt). Bestehende Buchungen für 2025 müßten übernommen werden.

Die aktuellen Fotos und Grundrisse vermitteln Ihnen ein umfassendes Bild, ersetzen jedoch keine Wohnungsbesichtigung.