Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Wörishofen

Einen Wohntraum für die ganze Familie oder eine attraktive Kapitalanlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotential. Viele Möglichkeiten bietet Ihnen das gepflegte und bereits umfassend sanierte Mehrfamilienhaus welches ca. 225 qm Wohnfläche umfasst und dabei über ein weitläufiges Grundstück mit 1.087 qm verfügt.

Der große Gartenbereich lädt ein zum Genießen unzähliger Sonnenstunden und verfügt dabei über zwei großzügige, süd ausgerichtete Terrassen.

Ein großflächiges Gemüsebeet bietet Ihnen zudem vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zum freistehenden Mehrfamilienhaus gehört eine Doppelgarage. Neben dem Gartenbereich befindet sich eine asphaltierte Fläche, welche ebenfalls zum Grundstück gehört. Diese Fläche kann für weitere Stellplätze genutzt werden und bietet daher genügend Flexibilität auch für mehrere Wohneinheiten.

Das freistehende Haus wurde 1968 von der Raiffeisenbank erbaut, bietet eine solide Bauweise und beherbergte ehemals im Erdgeschoss die Räumlichkeiten der Bank sowie im Obergeschoss zwei einzelne Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert. Zudem wurde 2019 eine neue Gas-Zentralheizung sowie eine zusätzliche Vissmann Brennstoffzelle eingebaut.

Der gesamte gewerbliche Teil im Erdgeschoss wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Im Zuge dessen wurde der Grundriss entsprechend optimiert so dass ein offener und urbaner Wohncharakter mit hellen Räumlichkeiten entstanden ist. Des Weiteren wurden im Zuge des Umbaus, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Fußböden und Decken, das Bad und Gäste-WC, die Küche sowie die Fenster (2fach verglast, Holz) umfangreich erneuert.

Die Erdgeschoss Wohnung umfasst ca. 98 qm verteilt auf 3,5 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei einzelne Wohneinheiten. Die große Wohnung umfasst ca. 95 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern, Bad sowie Gäste WC und einen Balkon. Hier wurden im Zuge der Kernsanierung ebenfalls z.B. die Böden, die Elektroinstallation sowie Wasserleitungen, das Bad und Gäste-WC, die Fenster (2-fach verglast, Kunststoff) umfangreich erneuert.

Die kleine Wohnung wird derzeit als Büro genutzt, verfügt dabei aber über einen separaten Eingang und bietet sich z.B. ideal auch für die Vermietung an. Die Wohnfläche beträgt ca. 32 qm verteilt auf 1 Zimmer mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie separater Küchennische und Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon.


Die Immobilie ist vollunterkellert.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als zusätzlicher Stauraum genutzt. Aufgrund der geeigneten Kniestockhöhe bietet sich ein Ausbau jedoch an. So könnte das Objekt lukrativ weiter entwickelt werden und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer und seiner Familie selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung im Leerstand übernommen werden, so dass ein neuer Käufer die Immobilie im Falle einer Vermietungsplanung direkt und unkompliziert zu aktuellen Mietkonditionen neu vermieten kann.

Die Immobilie kann nach Absprache besichtigt werden.