Reihenmittelhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Dieses wunderschöne Reihen-Mittelhaus in beliebter Wohnlage am Wertwiesenpark in Heilbronn vereint den zeitlosen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1954 mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2018 und 2022 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass Sie hier ein neuwertiges Zuhause in einer äußerst attraktiven Lage erwartet.

Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Haus durch die neu gestaltete Fassade und den gepflegten Eingangsbereich. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Ankommen mit direktem Zugang zur Haustür.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine clevere und familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Heller und offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss genießen Sie hier besonders hohen Wohnkomfort.

1. Obergeschoss: Modern ausgestattetes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das auch als kleiner Büroraum genutzt werden kann.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Im großzügigen offenen Flurbereich befindet sich ein praktischer Arbeitsplatz, ideal z. B. als Homeoffice-Zone. Zusätzlich gibt es hier ein besonders großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, das auch wunderbar als Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie der Heizraum – optimal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, die zuverlässig Wärme liefert. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos auf Gas umgestellt werden kann.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, in den oberen Etagen kommen moderne Heizkörper zum Einsatz.
Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglaste Kunststofffenster, in den oberen Etagen befinden sich zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die monatlichen Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser belaufen sich aktuell auf ca. 300 €.
Das Haus ist ab Februar beziehbar.

Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität gelegt:

Gedämmte Rückfassade zum Garten

Neu gedecktes Dach

Moderne Kunststofffenster (EG 3-fach, OG/DG 2-fach)

Gasanschluss vorhanden

Auch technisch wurde das Haus auf zeitgemäßen Standard gebracht – kein Renovierungsstau.

Der Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden ein – perfekt für eine Lounge-Ecke, Grillabende oder Spielflächen. Das Grundstück umfasst ca. 194 m² und bietet eine pflegeleichte, dennoch großzügige Wohlfühlkulisse. Dank der direkten Lage am Wertwiesenpark genießen Sie Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.