Etagenwohnung in Königsbrunn

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.
Dank des durchdachten Grundrisses mit vier separaten Zimmern plus einem zentralen Essbereich eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Paare oder auch als WG-Konzept.
Der Verkauf erfolgt privat und somit fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.

Highlights:
• Balkon – ideal für entspannte Stunden
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Gemeinschaftliche Gartennutzung
• Solide Gas-Zentralheizung (betriebssicher)
• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (bewährter Standard)
• Energieausweis: Klasse E (verbessert sich evtl. auf D)
• Dach wird bald komplett erneuert sein
• Fassade wird bald neu gestrichten sein

Der aktuelle Vermietungsstatus ist leerstehend.

Kosten / Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: ca. 416 €/Monat, davon ca. 321 € umlagefähig
• Sonderumlagen: keine geplant
• Renditepotenzial:
 • Bei üblicher Vermietung: ca. 4 % Rendite
 • Bei WG-Konzept: 6 % realistisches Potenzial, da sich die Raumstruktur dafür ideal ist

Erwähnenswert ist, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) relativ neu gegründet wurde und daher derzeit über kaum Rücklagen verfügt. Allerdings wurden bereits umfassende Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen: Fassadenanstrich und Dacherneuerung sind aktuell in Durchführung und fallen für Sie als Käufer keine Kosten an.
Straßenparkplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.

Warum diese Wohnung?

• Einzugsfertig & modernisiert – Sie müssen nichts mehr investieren
• Viel Raum zu einem fairen Preis – vier Zimmer und ein Essbereich auf knapp 100 m²
• Flexibilität – ideal als große Wohnung, WG oder Kapitalanlage
• Beste Lage – ruhiger Wohncharakter mit guter Anbindung nach Augsburg und Natur vor der Haustür
• Privatverkauf – keine zusätzliche Provision